Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im östlichen Ring von Braunschweig!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in Braunschweig und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ebenfalls ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Wohnung umfasst einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine charmante Aufteilung mit Flur, Küche inklusive Einbauküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Auch hier sorgt ein Balkon für eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit ca. 40 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Braunschweig. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200 € erscheint bei entsprechender Vermietung als realistisch erzielbar und unterstreicht die Attraktivität für Investoren.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
180 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.684,62 €/m²
Provision für Käufer
4 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch auch die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewachsene Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und guter Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
