Zukunftssicher investieren junges Objekt mit Wärmepumpe & stabiler Miete
"Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko." - Armstrong Williams
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen - ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.
Aufteilung der Wohneinheiten: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Mietsituation: Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 € Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 € Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €
Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen - senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.003 m² Grundstück
Keller
Balkon
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
- Fußbodenheizung in allen Einheiten - 3-fach verglaste Fenster (energieeffizient) - Loggien bei jeder Wohnung - Moderne, vermietungssichere Grundrisse - Laminatböden in allen Wohnbereichen - 8 Stellplätze am Objekt - Stabile und gepflegte Mieterstruktur
Kennzahlen - 55.680 € Jahresnettokaltmiete - 488 m² Wohnfläche - 6 x 3-Zimmer-Wohnungen - 2x 88 m² | 4x 78 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1230000 €1.230.000 €
2.520,49 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mwst zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,53 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.360.011 €1
Kaufpreis
1.230.000 €
Kaufnebenkosten
130.011 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
61.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.911 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterburken (74706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Osterburken innerhalb eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds. Die Mikrolage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer nachhaltig stabilen Wohnstruktur.
Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre langfristige Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und eine konstant stabile Nachfrage im mittleren Wohnsegment. Damit bietet der Standort eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieterträge und eine positive Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 3.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
