Neuwertige Doppelhaushälfte (Bj. 2021) in Sackgassenlage am Waldrand
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine besonders ruhige Lage am Waldrand. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Natur und Ruhe - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit der Familie oder zu zweit. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend genießen. Das 509 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben oder einfach Erholung im Grünen. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie: In den Wohnbereichen wurden Fliesen verlegt, während in den Schlafzimmern ein moderner Vinylboden eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hohen Wohnkomfort sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein stilvolles Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine Lüftungsanlage auf dem Dachboden sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Das Haus ist derzeit vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Bei einer Mietdauer von fünf bis acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.
Merkmale
509 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Außen-Stellplatz
ECKDATEN .Baujahr: 2021 .Wohnfläche: ca. 125 m² .Grundstück: 509 m² .Doppelhaushälfte .Ruhige Sackgassenlage
INNENAUSSTATTUNG .Fußbodenheizung im gesamten Haus .Hochwertige Bodenbeläge .Fliesen in Wohn- und Aufenthaltsräumen .Vinylboden in den Schlafzimmern .Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
TECHNIK & ENERGIE .3-fach verglaste Fenster .Elektrische Rollläden .Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima .Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - umweltfreundlich & effizient .Kabel für Elektroauto-Anschluss vorhanden .Vorbereitung für Glasfaseranschluss .Energieträger: Gas, Solar .Energieeffizienzklasse A - besonders energieeffizient
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.560 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
482.825 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
37.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dickenberg, Ibbenbüren (49479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Dickenberg der Stadt Ibbenbüren. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur und zum Waldrand, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
