Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage - Einfamilienhaus mit Koiteich und überdachter Terrasse
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich in ruhiger Lage und bietet auf ca. 100,15 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Das ca. 482 m² große Grundstück bildet den Rahmen für ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßer Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich.
Aktueller Zustand: Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf drei Zimmer. Für den Wohnkomfort sorgt die Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die eine moderne, effiziente Wärmeversorgung unterstützt. Im Wohnzimmer ergänzt ein Echtholzkamin das Ambiente und setzt einen klaren Akzent im zentralen Wohnbereich.
Umbauempfehlung: Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich kann eine großzügige Wohnküche geschaffen werden, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung neu definiert. Der bisherige Küchenraum lässt sich in diesem Zuge als vollwertiges viertes Zimmer nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese Anpassung ermöglicht eine effizientere Flächennutzung und erhöht die Flexibilität der Grundrissgestaltung. Eine entsprechende Umbauempfehlung ist im Exposé dargestellt.
Ein zentrales Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Aufenthalt im Freien wetterunabhängiger macht und den Wohnbereich spürbar nach draußen erweitert. Direkt anschließend zeigt sich der idyllische Garten als ruhiger Rückzugsort. Besonders prägend ist der Koiteich, der dem Außenbereich eine eigene Atmosphäre verleiht und den Garten als gestaltetes Element wirken lässt.
Technisch ist das Haus zudem mit einer Photovoltaikanlage (9 kWp) inklusive 12 kWh Stromspeicher ausgestattet. Rollläden an allen Fenstern ergänzen die Ausstattung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden, und ein großes Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Autos oder Motorräder finden im Doppelcarport vor dem Haus Platz. Die Lage überzeugt durch die fußläufige Entfernung zum Bahnhof Golm.
Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
482 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ Bezugsfreies Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 + Umbau zu 4-Zimmer möglich (Wohnküche + 3 Zimmer) + Überdachte Terrasse + Idyllischer Garten mit Koiteich + Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung + Echtholzkamin im Wohnzimmer + Unkomplizierte Umbaumöglichkeit zu vier Zimmern + Photovoltaikanlage mit 9 kWp und 12 kWh Stromspeicher + Rollläden an allen Fenstern + Carport mit zwei Stellplätzen und Wallbox + Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden + Großes Gartenhaus für weiteren Stauraum + Fußläufige Entfernung zum Bahnhof Golm
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.942,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golm, Potsdam (14476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Potsdam-Fahrland, einem nördlich gelegenen Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam, der für seine naturnahe Lage und sein dörflich geprägtes Umfeld bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, durchgrünten Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels ermöglicht.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Fahrlander See und den weitläufigen Landschaftsschutzgebieten im Norden Potsdams. Uferwege, Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden in der Natur ein. Gerade in den wärmeren Monaten bietet die Seenlandschaft mit ihren Bade- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert und unterstreicht den ländlich-idyllischen Charakter des Ortsteils.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Fahrland selbst und in den benachbarten Potsdamer Stadtteilen. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ergänzen die wohnnahe Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Busverbindungen stellen eine Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und an den Hauptbahnhof her. Mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Berliner Ring eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Potsdam als auch nach Berlin und in das weitere Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner. E-Mail: PDU@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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