Doppelhaushälfte zum Kauf 309.000 € 4 Zimmer 97 m² 290 m² Grundstück Dickenberg Ibbenbüren 49479

Doppelhaushälfte zum Kauf
309000 €
3.186 €/m²
4 Zimmer • 97 m² • 290 m² Grundstück

Jung, zeitlos & durchdacht! Doppelhaushälfte in Ibbenbüren-Dickenberg

Ein Zuhause, das Alltag und Rückzug mühelos verbindet und dabei mit einem eigenen Garten sowie einer Photovoltaikanlage punktet: Diese Doppelhaushälfte in Ibbenbüren im Bereich Dickenberg bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern und befindet sich in familienfreundlicher Siedlungslage.

Das Haus wurde 2004/2005 in Holzrahmenbauweise errichtet und steht auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Bereits beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz nehmen Fahrzeuge bequem auf, der Zugang ins Haus führt in eine Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss stimmig erschließen. Hier liegen das Gäste WC sowie ein Abstellraum, der im Alltag für Ordnung sorgt. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, während sich das Wohnen und Essen als zentraler Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten, der über die Terrasse direkt angebunden ist und damit den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweiter
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Merkmale

vermietet
290 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz

ALLGEMEIN
- Doppelhaushälfte in Ibbenbüren-Dickenberg
- Ca. 290 m² Grundstück und ca. 97 m² Wohnfläche
- In Holzrahmenbauweise errichtet in 2004/2005
- Vermietet seit 2021 | aktuelle Mieteinnahmen 708 € monatlich (=8.496 € jährlich)
- Letzte Mieterhöhung zum 01.12.2025
- Die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf sind zu beachten

BESONDERHEITEN
- PV Anlage von 2010 mit 13,5 kwP, monatliche Vergütung ca. 497 €
- Carport mir Geräteraum und zusätzlicher Stellplatz
- Ein Bodenraum im Spitzboden für zusätzlichen Stauraum

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
- Wohnen Essen mit Terrassenzugang
- Küche separat
- Diele mit Treppenaufgang
- Gäste WC
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieHolzhaus

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

3.185,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.496,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

346.296 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

37.296 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.085 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dickenberg, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Nutzfläche: 26,82 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen