7 Zimmer • 205 m² • 711 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €895.000 €
4.366 €/m²
7 Zimmer • 205 m² • 711 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Bad Soden: Ihr Familiendomizil in Toplage der Sophienruhe
Sie sind auf der Suche nach einer Hausrarität, in einer kleinen Sackgasse gelegen - absolut ruhig, noch dazu in toller Blick- und Waldrandlage von Bad Soden-Neuenhain? Hier finden Sie nicht nur Unterkunft und Bleibe: im Gegenteil, hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit einem reizvollen und attraktiven Grundriss. Das ursprünglich 1963 gebaute und um einen Anbau in 1973 erweitert bietet ein großzügiges Wohnerlebnis für Ihre Familie. Das Haus wurde ursprünglich als Generationenhaus genutzt und bietet auf den beiden Wohnetagen 2 größtenteils übereinstimmende Grundrisse.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit einem schönen Blick, eine kleine Arbeitsküche, im EG ein Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer sowie im hinten Hausbereich nochmals einen Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse und zum Schwimmbad. Das Obergeschoss präsentiert sich mit dem gleichen Schnitt, außer das im hinteren Hausbereich das große Zimmer mit Fertigbauwänden nochmals unterteilt wurde, so dass hier 2 Zimmer entstanden sind. Ein Rückbau wäre aber ohne großen Aufwand durchzuführen.
Komplettiert wird das Raumangebot im Untergeschoss durch ausreichend Nutzfläche und Platz für Ihre Hobbys als auch in der später erfolgten Erweiterung durch einen wohnlich ausgebauten Bereich, den Sie als Gästezimmer oder Büro nutzen können mit einem weiteren Duschbad. Vom Untergeschoss haben Sie auch direkten Zugang zu einer der beiden Garagen, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und mit kurzen Wegen ins Haus bekommen. Zum Haus gehören ein schön angelegtes Grundstück, welches Ihnen auch durch die unmittelbare Waldnähe Ruhe und Erholung gewährt, eine große Sonnenterasse mit Blicklage sowie einen Pool auf der seitlichen Terrasse.
Kommen Sie nicht zu spät!! Wenn Sie für sich und Ihre Familie einen optimalen und ruhigen Lebensmittelpunkt schaffen wollen, dann sollten Sie sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
711 m² Grundstück
Einbauküche
2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
4.365,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
998.551 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
103.551 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhain, Bad Soden-Neuenhain (65812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Soden liegt 16 km westlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) am Fuße des Taunus. Es zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Bereich der Taunusrandstädte. Die Kuranlage liegt im Zentrumsbereich. Bad Soden beherbergt anerkannte Spitzengastronomie und bietet dem Sportbegeisterten alle Möglichkeiten zur Entfaltung. Hier leben Sie ruhig und mit allen Annehmlichkeiten. Mit dem RMV erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei in wenigen Fahrminuten.
Einwohner: 21.664 www.bad-soden.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
EnEV
Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 171,1 kWh Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Energieeffizienzklasse: F
