Kapitalanlage oder Eigennutzung: Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in Berlin Kreuzberg
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Diese hier von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhaus, ein typischer Berliner Altbau. Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und den Flur. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Heizung des Hauses wie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 8.333 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 EUR p.m. und beinhaltet neben den Kosten für Heizung und Warmwasser auch die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.846,15 €/m²
Hausgeld
359.59 €359,59 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.333,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
290.082 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
30.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10961)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Lage vereint auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem entspannten, nachbarschaftlichen Umfeld. Geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung und begrünten Innenhöfen bietet die unmittelbare Umgebung ein harmonisches und gepflegtes Wohnbild. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote finden sich rund um den beliebten Bergmannkiez, der für seine lebendige, zugleich familiäre Stimmung bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal, da viele Wege kurz und gut ausgebaut sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Panoramablick über Berlin oder das weitläufige Tempelhofer Feld, das Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien schafft. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Vielfalt, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität aus - ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Teilhabe am lebendigen Stadtleben ermöglicht.
