Familienfreundliche 5,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, Garten, Keller, Hobbyraum
Leben wie im eigenen Einfamilienhaus mit Garten?
Familien und Gartenfreunde aufgepasst!
Die freundliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Einfamilienhauses, das in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde.
Zur 142m² großen Wohnung gehört ein großer Garten zur freien Entfaltung (ca. 900m²) mit Terrasse und Gartenschuppen . Außerdem gehört zur Wohnung ein Wintergarten sowie ein großer Keller mit beheiztem Hobbyraum/Büroraum, Werkstatt, ein großzügiger Raum zum Toben und Basteln sowie Abstellfläche.
In 2025 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Mit Wärmepumpe, PV und Stromspeicher sind günstige Energiekosten ohne CO2²-Abgabe dauerhaft garantiert (Effizienzklasse A).
Über den überdachten Haupteingang gelangen Sie zunächst in den Flur. Linksläufig finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Esszimmer (alternativ auch als Schlafzimmer nutzbar) mit Zugang zur Terrasse/Garten, ein Wohnzimmer/ Esszimmer mit Kachelofen sowie einen beheizten Wintergarten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist und als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.
Zurück zum Eingangsbereich gelangen Sie rechtsläufig zu den zwei Schlafzimmern, zum Bad und zum kleinen Büro. Außerdem gibt es vom Flur aus einen Zugang zum Kellergeschoss.
Im OG befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe.
Der große Garten zur Alleinnutzung und mit Gestaltungsfreiheit bietet viel Platz zum Toben, zum Gärtnern und zum Genießen. Für Naschkatzen wachsen Mirabellen, Brombeeren, Erdbeeren und weitere Leckereien. Freude an Gartenarbeit ist erwünscht, da die Gartenpflege Teil des Mietverhältnisses sein soll und deshalb nicht in den Nebenkosten vorgesehen ist.
Ausstattung:
KFZ-Stellplatz, Gartenschuppen, überdachter Fahrradstellplatz, Wintergarten, Kachelofen, Parkett, beheizter Hobbyraum oder Kellerbüro, Werkstattraum, Waschraum, kostenlose und gut erhaltene Einbauküche (nicht Mietgegenstand)
Außerdem neue Fenster mit Fliegengitter und neue Türen.
Energieversorgung:
Das Haus wird überwiegend mit PV-Strom versorgt, der dauerhaft günstige Strom- und Wärmekosten ermöglicht. Auf Wunsch installieren wir auch eine Wallbox zum Laden von E-Autos.
