*MERTONVIERTEL-WOHNEN IM GRÜNEN: Hochwertige Eigentumswohnung mit großem Balkon und Bachblick**
Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie ein besonders angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Die Räume sind optimal geschnitten, angenehm proportioniert und dank großer, bodentiefer Fensterflächen besonders hell und lichtdurchflutet. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Schlafzimmer profitieren von den großen Fensterfronten. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer (begehbare Ankleide), das komfortablen Stauraum und eine klare Trennung von Schlaf- und Ankleidebereich ermöglicht.
Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen Raum mit eigenem Fenster. Dadurch ist sie nicht nur hell und gut belüftet, sondern verhindert auch effektiv, dass sich Kochgerüche in den übrigen Wohnräumen ausbreiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und ist von außen kaum einsehbar. Der freie Blick ins Grüne sowie auf den davor ruhig verlaufenden Bach schafft eine entspannte, naturnahe Atmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und ein hohes Maß an Ungestörtheit - ein seltener Vorteil in urbaner Lage.
Auch das Wohnkonzept des Hauses trägt maßgeblich zum Komfort bei: Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten. Diese geringe Wohndichte sorgt für eine besonders angenehme, ruhige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre im gesamten Gebäude.
Die Kombination aus modernem Zustand, durchdachtem Grundriss, geringer Wohndichte und außergewöhnlicher Privatsphäre - insbesondere im Außenbereich - macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
637000 €637.000 €
6.635,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
458 €458 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
710.701 €1
Kaufpreis
637.000 €
Kaufnebenkosten
73.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.555 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebastian-Kneipp-Straße 108, Niederursel, Frankfurt am Main (60439)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter **Mertonviertel** und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Mehrere U-Bahn-Linien sind **fußläufig erreichbar**: Die Linien **U1, U2, U3 und U8** bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an die Autobahnen **A5 und A661** ist in wenigen Minuten gewährleistet und ideal für Pendler.
Die Lage gilt als besonders attraktiv für Familien: Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen. Durch die bevorstehende Ansiedlung von **Erasmus** gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität. Haltepunkte für Schulbusse zu privaten Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie eine außergewöhnlich naturnahe Umgebung - direkt hinter dem Haus beginnen Waldflächen sowie ein kleiner Bachlauf. Diese seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Natur macht die Lage besonders begehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zum Bus: 0.13
