Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

440000 €440.000 €

3.607 €/m²

4,5 Zimmer  •  122 m²  •  Geschoss 1/3

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Rohrwies, Waldkirchen (94065)

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Diese moderne und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Waldkirchen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen, hochwertige Bauweise sowie eine helle Süd-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen schafft ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen: zwei Balkone sowie eine zusätzliche Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Das Gebäude wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung, was eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung gewährleistet. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit: Schulen, Kindergarten (1- 1,5km), Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Erlauzwieseler See liegt nur ca. 500m entfernt und bietet als Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen, Qualität und eine angenehme Wohnlage zu schätzen wissen.