Charmantes Holzhaus mit Wintergarten, PV & Garten – 38 Min. Hamburg (HVV) Kiel
Ein Haus, das einfach nach Zuhause riecht – nach Holz, Licht, Ruhe und Natur.
Dieses großzügige Holzhaus steht in Wrist, im HVV-Gebiet und nur ca. 35 Minuten mit der Bahn nach Hamburg oder Kiel.
Ideal für alle, die mehr Raum, Garten und Natur wollen, ohne auf die Stadt zu verzichten.
Man betritt das Haus über einen geschützten Eingangsbereich und gelangt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier den ganzen Tag über für viel Licht und verbinden den Innenraum fließend mit Terrasse und Garten.
Der Kamin schafft gerade in der kälteren Jahreszeit eine warme, entspannte Atmosphäre.
Küche, Essplatz und Wohnen gehen harmonisch ineinander über.
Ideal für gemeinsames Leben und Begegnung, aber auch für Rückzug und Ruhe.
Der beheizte Wintergarten bildet einen ruhigen Übergang zwischen Haus und Garten. Ein lichtdurchfluteter Ort für Begegnung, Entspannung, Lesen, Arbeiten oder einfach zum Ankommen. Von hier öffnet sich der Blick in den großzügig angelegten, gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und dem Haus einen natürlichen, ruhigen Rahmen gibt.
Er erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und macht das Haus auch außerhalb der Sommermonate besonders lebenswert.
Ein fließender Übergang verbindet das Haus mit dem Anbau -
einem finnischen Holzbohlenbau mit ganz eigener Atmosphäre.
Zwei großzügige Räume bieten hier viel Flexibilität, etwa als Arbeitsbereiche, Atelier, Gäste- oder Jugendzimmer. Einer dieser Räume überzeugt zusätzlich durch seine hohe Decke den Kamin und ein besonders offenes Raumgefühl.
Über eine Holztreppe erreicht man eine kleine zweite Ebene, die sich ideal als Gästebereich, Leseecke oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad macht diesen Bereich vollständig autark nutzbar.
Der Anbau eignet sich damit hervorragend für Homeoffice, Mehrgenerationennutzung, Gäste oder als bewusst separater Lebensbereich innerhalb des Hauses.
Außenbereich:
Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet viel Privatsphäre.
Der gewachsene Garten schafft Abstand, Ruhe und einen natürlichen Rahmen für das Haus. Ein Ort für Spiel, Gärtnern, Rückzug, und lange Sommerabende.
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1992 / Anbau 1994
Wohnfläche: ca. 185m² zzgl. beheiztem Wintergarten
Grundstück: ca. 1.354 m²
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Energieeffizienzklasse C (77,98 kWh/m²·a)
Gas-Zentralheizung (2011) mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (16 kWp) mit Speicher & Wallbox
Zwei Kaminöfen (Haupthaus & Anbau)
Glasfaseranschluss
Gepflegter Zustand, teilmodernisiert mit hochwertigen, überwiegend natürlichen Materialien
Bäder funktionell, im ursprünglichen Zustand
Annex Massivholzküche (Kernbuche, Einbau 2022)
Gewachsener Garten mit ergänzender Regenwassernutzung
Lage:
Wrist ist eine ruhige Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig Holstein mit rund 2300 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule sowie ein neu errichtetes Ärztehaus sind fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde liegt etwa 2 km südöstlich von Kellinghusen und profitiert von einer guten Anbindung an die Autobahnen A23 und A7.
Der Bahnhof Wrist ist gut angebunden (Hamburg - Kiel) und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Energieausweis:
Energieausweis (gültig bis 11/2035):
Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 77,98 kWh/(m²·a), CO₂-Emission 18,7 kg/(m²·a).
Verkauf von privat. Es fällt keine Maklercourtage an.
Wenn das Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über eine kurze Nachricht.
