Büro zur Miete • provisionsfrei

850 €

11 Zimmer  •  350 m² Bürofläche

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Rheinböllen (55494)

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Diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, IT-Dienstleister, technische Betriebe, Kanzleien oder medizinische Einrichtungen. Die Immobilie verfügt über großzügige Büroflächen, mehrere Besprechungs- und Serverräume, Lagerflächen sowie einen repräsentativen Eingangsbereich. Dank der vorhandenen DV-Verkabelung, Starkstromanschlüsse und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als Unternehmensstandort mit kombinierter Büro- und Lagerfläche. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A61 sowie die insgesamt 12 vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt. Die insgesamt ca. 350 m² Gewerbefläche sind flexibel teilbar. Bereits ab ca. 100 m² Fläche ist eine Anmietung möglich. Der Mietpreis beträgt ab 850 € pro Monat für ca. 100 m² Fläche. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch helle Räumlichkeiten, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Obergeschoss optional eine großzügige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem ein großer Gartenbereich. Ausstattung im Überblick: * ca. 350 m² Gewerbefläche * flexibel teilbare Flächen * Anmietung bereits ab ca. 100 m² möglich * ab 850 € monatlich pro 100 m² * Lager- und Technikräume * Serverräume * Konferenzraum * DV-Verkabelung vorhanden * Starkstromanschlüsse * barrierefreier Zugang * 12 Stellplätze verfügbar (je 50 € monatlich) * gepflegter Zustand * schnelle Anbindung an die A61 * optional ca. 170 m² Wohnung/Büros im Obergeschoss * optional großer Gartenbereich (500qm) hinter dem Gebäude Die Fläche eignet sich ideal für: * Arztpraxis oder Therapiezentrum * IT-Unternehmen / Systemhäuser * Ingenieur- und Planungsbüros * medizinische oder therapeutische Einrichtungen * Dienstleistungsunternehmen * technische Betriebe * Vertriebs- oder Logistikunternehmen Die angegebenen Nebenkosten können je nach Nutzung variieren.