Erstbezug Neubau – 4,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in 78476 Langenrain
MIETOBJEKT
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines exklusiven Dreifamilienhauses in Allensbach-Langenrain – ab August/September erstmals zu vermieten. Die Wohnung überzeugt mit 117 m² Wohnfläche, einem 28 m² großen Balkon mit Südausrichtung, einer hochwertigen Einbauküche mit Neff-Geräten sowie zwei Außenstellplätzen und einem Kellerraum (ca. 15 m²). Das Haus wurde in ökologischer Holz-Hybrid-Bauweise errichtet – mit sichtbaren Massivholzdecken, die eine natürliche Wärme und einzigartige Wohnatmosphäre schaffen.
HIGHLIGHTS
• Erstbezug
• Südausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen und weitem Ausblick
• Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten inklusive
• Massivholz-Sichtdecke in allen Wohnräumen
• Hochwertige Badausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit) mit Badewanne und begehbarer Dusche, Gäste-WC
• Großer Balkon (28 m² brutto / 14m² angerechnet)
• Eigene Wärmepumpe + Fußbodenheizung + kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Raffstores elektrisch
• KfW-Energiestandard – dauerhaft niedrige Nebenkosten
• Ankleidezimmer, Speisekammer,
• 2 Außenstellplätze und Kellerraum
• Nur 3 Parteien im Haus – ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen
UMGEBUNG
Langenrain liegt malerisch oberhalb des Gnadensees, eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder – und trotzdem bestens angebunden. Die Bushaltestelle ist 100 m entfernt, Allensbach mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Bahnhof in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Konstanz liegt 10 km entfernt, die Schweiz (Zürich) ca. 80 km. Direkt vor der Tür: der Golfplatz (1 km) und die Marienschlucht (1,1 km), eines der schönsten Naturdenkmäler am Bodensee. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zum Entdecken ein.
WEN WIR SUCHEN
Wir freuen uns über Familien mit Kindern (4 Personen) sowie Paare, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen – und dabei Wert auf nachhaltige Bauweise, Energieeffizienz und eine gepflegte Hausgemeinschaft legen. Wer den Bodensee liebt, die Schweiz pendelt oder einfach gut wohnen möchte, ist hier genau richtig.
VORAUSSETZUNGEN
• Aktuelle Gehaltsnachweise
• Schufa-Selbstauskunft
• Kaution: 3 Monatskaltmieten bzw Bankbürgschaft
• Keine Haustiere
• Keine Untervermietung
• Rauchen nicht erlaubt
ECKDATEN
• Verfügbar ab: August/September
• Erstbezug
• Wohnfläche: 117 m²
• Zimmer: 4,5
• Kaltmiete: 1.680 € / Monat
• Stellplätze: 70 € / Monat
• Kellerraum: 50 € / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 100 € / Monat
• Indexmiete
• Einbauküche mit Neff-Geräten inklusive
