Luxuriöses Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und hochwertiger Halle in TOP Lage von Plattling zu verkaufen
Exklusiv im Alleinauftrag verkaufen wir nachfolgende Immobilie:
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus vereint exklusives Wohnen mit funktionalen Gewerbeflächen in bester Lage mit hervorragender Autobahnanbindung. Das Objekt umfasst ein modernes Büro im Erdgeschoss, zwei großzügige Doppelgaragen sowie zwei großflächige Wohnungen im Obergeschoss mit Zugang zu stilvollen Dachterrassen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Halle mit überdachtem Waschplatz – ideal für gewerbliche Nutzung.
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für hochwertige Heiztechnik und bildet in Verbindung mit der PV-Anlage eine nachhaltige und umweltschonende Energieversorgung, während eine umfangreiche EDV-Verkabelung alle Anforderungen moderner Kommunikation erfüllt. Insgesamt stehen ca. 15 Parkplätze zur Verfügung, darunter vier Garagenplätze in den beiden Doppelgaragen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.184 m² Grundstück
15 Stellplätze
- Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 2019 inkl. Halle mit insgesamt ca. 739 m² Wohn- und Nutzflächen
Aufteilung wie folgt: - EG: 165 m² Büro sowie zwei Doppelgaragen und Heizraum - OG: Zwei große Wohnungen mit insgesamt 214 m² Wohnfläche (die beiden Wohnungen bieten insgesamt drei Dachterrassen) - Halle: Ca. 360 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher überdachter Waschplatz mit Ölabscheider (die Halle ist beheizbar und wurde in Sandwichbauweise errichtet)
die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - Flachdach - Luft-Wärmepumpe mit ca. 816 L Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung - PV-Anlage - hochwertige EDV-Verkabelung - hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Raffstore - jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mitverkauft wird - hochwertige Bäder in den beiden Wohnungen - drei große Dachterrassen für die beiden Wohnungen - Osmoseanlage für die Wasseraufbereitung
Das Objekt kann sowohl eigengenutzt als auch als Kapitalanlage erworben werden. Die Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Preisdetails
Kaufpreis
1575000 €1.575.000 €
2.131,26 €/m²
Provision für Käufer
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.717.852 €1
Kaufpreis
1.575.000 €
Kaufnebenkosten
142.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.227 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pankofen, Plattling (94447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Plattling, einer Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Plattling liegt im Gäuboden und bildet mit Deggendorf in der Region Donau-Wald ein Oberzentrum. Die Stadt verfügt mit Plattling-Nord und Plattling-West über zwei Anschlussstellen zur A92, außerdem führt die B8 durch die Stadt. Der Bahnhof ist ein wichtiger Umschlagplatz für Personen und Güter, da sich hier die in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verlaufenden Bahnstrecken kreuzen.
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur aus und beherbergt verschiedene Unternehmen.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Plattling punktet mit einem vielfältigen Angebot an Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsgebieten wie den beliebten Isarauen.
