BLICKFANG HAUS UND AUSSICHT- HOLZVERKLEIDETES SATTELDACHTRAUMHAUS MIT KELLER
Das EVOLUTION 166 von Bien-Zenker vereint moderne Architektur mit ländlichem Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Mit klaren Linien, einer ansprechenden Holzverschalung und dem charakteristischen roten Satteldach, das sich besonders gut für Photovoltaikanlagen eignet, strahlt Ihr zukünftiges Zuhause eine harmonische Eleganz aus. Die großzügigen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erleben Sie offene Wohnbereiche, die nahtlos ineinander übergehen und somit eine perfekte Umgebung für geselliges Zusammensein bieten. Die moderne Küche mit integrierter Speisekammer ermöglicht Ihnen ein effizientes Kochen und Stauraum für alle Ihre Utensilien. Zudem erwartet Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad - ideal für entspannende Rückzugsorte. In der oberen Etage finden Sie zwei helle Kinderzimmer, einen Elternbereich mit Ankleide und ein großes Bad, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für Privatsphäre und gleichzeitig für ein harmonisches Miteinander.
Wenn Sie sich für die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" entscheiden, profitieren Sie von einem stressfreien Bauprozess. Bien-Zenker übernimmt den kompletten Hausbau und sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause vom Fundament bis zur letzten Schraube bereit für den Einzug ist. Sie können sich zurücklehnen und die Vorfreude genießen, während wir alles für Sie erledigen. Diese Ausbaustufe ermöglicht es Ihnen, Zeit, Nerven und Planung zu sparen, denn am Ende stehen Sie nur noch vor der Tür Ihres neuen Zuhauses und können direkt einziehen.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
542 m² Grundstück
Der Grundriss des EVOLUTION 166 begeistert mit insgesamt acht Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 170 m², die ideal für Familien geeignet ist. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es Ihnen, zwischen lichtdurchfluteten Gemeinschaftsräumen und privaten Rückzugsorten zu wechseln. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charme, der Ihrem Lebensstil gerecht wird.
Besondere Komfortdetails wie die offene Küche mit Speisekammer laden ein, gesellige Abende mit Freunden zu verbringen, während die großen Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Garten mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1600 m² bietet Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort und schaffen Sie unvergessliche Erinnerungen mit Ihrer Familie.
Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" bedeutet für Sie einen entspannten Bauablauf, bei dem Sie sich um nichts kümmern müssen. Von der Planung über den Innenausbau bis hin zur finalen Übergabe - Bien-Zenker übernimmt alle Schritte für Sie. Im Preis sind alle notwendigen Arbeiten enthalten, sodass Sie nur noch die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause genießen müssen, während wir alles für Sie umsetzen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
786000 €786.000 €
4.623,53 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
857.290 €1
Kaufpreis
786.000 €
Kaufnebenkosten
71.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.790 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.510 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.060 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frickenhausen am Main (97252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Über den Dächern des Maintals: Wo Lebensqualität Wurzeln schlägt
Es gibt Lagen, die man nicht einfach bewohnt, sondern die man tief verinnerlicht. Dieser Südhang, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen den historischen Enklaven **Kleinochsenfurt** und **Frickenhausen**, ist ein solches Juwel. Hier verbindet sich fränkische Tradition mit einem Lebensgefühl, das fast schon mediterran anmutet.
Ein Logenplatz der Natur
Die exponierte Südhanglage garantiert Ihnen nicht nur eine **maximale Sonnenausbeute** von den frühen Morgenstunden bis zum späten Abend, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick. Der Main zieht unter Ihnen seine glitzernden Bahnen, während gegenüber die Weinberge in den Himmel ragen - ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu erschafft.
Die Highlights der Lage:
* **Mikroklima der Extraklasse:** Die geschützte Hanglage sorgt für milde Temperaturen, in denen nicht nur der Wein, sondern auch die Lebensfreude bestens gedeiht. * **Harmonie aus Ruhe und Nähe:** Sie genießen die absolute Stille einer gewachsenen Umgebung, während die kulturellen Schätze von Frickenhausen und die Infrastruktur von Ochsenfurt nur einen Steinwurf entfernt liegen. * **Privatsphäre mit Weitblick:** Die Hangstruktur ermöglicht eine Architektur, die sich zur Landschaft öffnet, ohne Einblicke von außen zuzulassen - Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.
Lebensart zwischen Reben und Fluss
Stellen Sie sich vor, den Tag auf Ihrer Terrasse zu beenden, während die Sonne langsam hinter den Hängen versinkt und das Maintal in ein warmes, oranges Licht taucht. Die Nähe zu den Wanderwegen der Region und den exzellenten Weingütern in der direkten Nachbarschaft macht diese Lage zu einem Standort für Genießer und Individualisten.
**Diese Adresse ist mehr als ein Standort - sie ist ein Statement für Ruhe, Licht und die zeitlose Schönheit Unterfrankens.**
Weitere Informationen
Sonstiges
Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.
Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen.
Wählen Sie zudem aus unterschiedlichen Effizienzstandards - von Energiesparhäusern bis hin zu vollständig förderfähigen KfW-40+ Häusern. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater verhelfen Ihnen zu den bestmöglichen Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung vollständig vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge.
Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen.
Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir!
Energie sebst erzeugen - https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/photovoltaik.html
