Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle, Laderampen, Kühlräumen & Büroflächen in Top-Lage von Lübeck
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet von Lübeck (St. Lorenz Nord).
Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m² und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Großhandel, E-Commerce oder leichte Produktion. Die Flächen sind flexibel nutzbar und bereits ab ca. 300 m² teilbar, wodurch sowohl Einzelmieter als auch mehrere Nutzer gleichzeitig angesprochen werden können.
Die Lagerhalle ist aktuell in zwei separate Einheiten unterteilt, jeweils mit eigenem Zugang sowie eigenem Tor, und ermöglicht somit eine unabhängige Nutzung. Ergänzt wird die Hallenfläche durch mehrere Laderampen, die eine effiziente Be- und Entladung gewährleisten.
Die vorhandene Kühl- und Gefrierinfrastruktur umfasst mehrere Kühlräume sowie Gefrierkapazitäten und eignet sich insbesondere für Unternehmen aus dem Lebensmittelbereich oder der temperaturgeführten Logistik.
Zusätzlich stehen zwei getrennte Büroeinheiten zur Verfügung. Das Büro im Obergeschoss (Neubau) überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und bietet eine helle, moderne Arbeitsumgebung. Die Büroflächen im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot durch weitere Arbeits- und Funktionsräume und ermöglichen eine flexible Nutzung im betrieblichen Alltag.
Beide Büroeinheiten verfügen über Blick auf das gesamte Betriebsgelände mit Zufahrt, Rangier- und Ladebereichen. Einzelne Räume bieten zudem eine direkte Sicht in die Halle sowie auf die Ladeflächen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Aufenthaltsräume, Küchen sowie umfassende Sanitärbereiche, die eine komfortable Nutzung für Mitarbeitende ermöglichen.
Ein Kellerbereich mit weiteren Räumen, Küche sowie Sanitäranlagen inklusive Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Das großzügige Außengelände umfasst sowohl asphaltierte Flächen als auch ein separates Schotterareal und eignet sich hervorragend für Stellplätze, Lagerung oder Rangierflächen für Transportfahrzeuge.
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Durch die unmittelbare Nähe zur A1 sowie zum Autobahnkreuz der A20 bietet der Standort erstklassige Verbindungen nach Hamburg, Rostock, Stettin und Skandinavien. Ergänzt wird dies durch die Nähe zum größten europäischen Fährhafen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich etablierte Gewerbeansiedlungen sowie der CITTI-Park, wodurch eine gute Infrastruktur und Versorgung gewährleistet ist. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen mit logistischen Anforderungen oder regelmäßigem Warenverkehr.
Damit eignet sich der Standort optimal für anspruchsvolle Lager- und Distributionslogistik sowie für Unternehmen mit regionalen und internationalen Warenströmen.
Weitere Ausstattungsdetails
Kühl- und Gefrierinfrastruktur:
- 2 Gefrierkühlschränke sowie 5 separate Kühllager, jeweils voll funktionsfähig und sofort nutzbar
Hallenfläche:
- aktuell durch Trennwand in zwei Hallenabschnitte unterteilt, jeweils mit eigenem Zugang und Tor
Büroeinheit Obergeschoss (Neubau):
- 10 Büroräume, 2 Toiletten, 2 Küchen
Büroeinheit Erdgeschoss:
- 7 Büroräume, 4 Toiletten, 1,5 Küchen (inkl. Einbauküchen), teilweise modernisiert
Kellerbereich:
- 3 zusätzliche Räume (einer mit Einbauküche) sowie Badezimmer mit Dusche, WC und Sauna
Außenflächen:
- Asphaltierte Fläche mit Markierungen für Be- und Entladung
- Verladebereich mit 3 Laderampen
- ca. 4–5 PKW- bzw. Anhängerstellplätze
- zusätzliches Schottergelände im rückwärtigen Bereich, geeignet für LKW, Container oder Lagerzwecke
Technische und bauliche Ausstattung:
- Büroeinheit im Obergeschoss als Neubau ausgeführt
- moderne Beleuchtung installiert
- teilweise erneuerte Küchen- und Sanitärbereiche
- Luftwärmepumpen-basierte Versorgung (Angaben vorbehaltlich)
- vorhandene Infrastruktur für Videoüberwachung
ETC.
