Bezugsfreie 2,5 Zimmer mit Balkon in denkmalgeschütztem Ensemble
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung in der ersten Etage eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1928 bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein Raumkonzept mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 97 Einheiten.
Bereits beim Betreten spürt man den klassischen Altbaucharme der späten 1920er Jahre. Doppelkastenfenster unterstreichen den architektonischen Stil und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob großzügiges Wohnen mit separatem Arbeitsbereich oder ein stilvolles Zuhause für Paare.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung - ein geschützter Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenbereich. Hier entstehen entspannte Momente mit Sonne bis in die Nachmittagsstunden. Die Küche stammt aus den 2000er Jahren, ebenso wurde die Elektrik in diesem Zeitraum modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Beheizt wird über Fernwärme. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in gefragter Lage individuell gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
? Wichtiges auf einen Blick ? ? Vermietet: nein ? Größe der WEG: 97 Einheiten ? Hausgeld im Monat ca.: 335 Euro ? Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein ? Sanierungsgebiet: nein ? Denkmalschutz: ja
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Preisdetails
Kaufpreis
304000 €304.000 €
4.825,40 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
2,9% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
337.136 €1
Kaufpreis
304.000 €
Kaufnebenkosten
33.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.560 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.240 €
Provision für Käufer (2,9%)
8.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (12159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schöneberg - einem gewachsenen Kiez mit historischer Bausubstanz, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Verkehrsanbindung Eine sehr gute Anbindung ist gewährleistet. Die S-Bahnstation Friedenau (S1) sowie die Station Feuerbachstraße (S1) sind bequem erreichbar. Zudem bieten die U-Bahnstationen Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) und Walther-Schreiber-Platz (U9) schnellen Anschluss an die City West und den Berliner Hauptbahnhof. Buslinien wie M48, M85, 143 und 187 ergänzen die flexible Mobilität.
Freizeit und Erholung Der nahegelegene Breslauer Platz sowie der Perelsplatz laden zum Verweilen ein. Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants prägen das Straßenbild. Der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf bietet großzügige Grünflächen für Sport und Entspannung.
Familie Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld, darunter die Fläming-Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen in fußläufiger Distanz. Spielplätze und familienfreundliche Parks machen die Lage besonders attraktiv für Paare mit Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.
*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
