Elegantes Stadthaus mit 4,5 Zimmern, Dachterrasse und Garten
Wohnen in naturnaher Lage im Stadtteil St. Jürgen.
Das exklusive Stadthaus wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche welche sich auf 3 Etagen verteilen. Das Haus wurde mit hochwertiger Ausstattung versehen und verfügt über 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 222 m² bietet zusätzlichen Raum im Freien. Ein Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor dem Haus. Das Haus ist ab dem 15.10.2026 verfügbar. Haustiere sind in diesem Objekt leider nicht gestattet.
Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie eine offene Küche (eine Einbauküche ist nicht enthalten). Weiterhin finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte schafft. Ebenfalls befindet sich hier das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.
Das Obergeschoss glänzt mit 2 geräumigen Zimmern, die als Büro, Kinder-/ oder Schlafzimmer optimal genutzt werden können. Auch lockt diese Etage mit einem modernen Vollbad, das mit einer Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Im Staffelgeschoss befindet sich ein weiteres (Schlaf-)Zimmer, ein kleines Zimmer welches als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden kann und ein Duschbad. Das Highlight ist hier die Dachterrasse. Mit einer Süd/Südwest-Ausrichtung haben Sie praktisch den gesamten Tag Sonne und können hier auch den Sonnenuntergang entspannt genießen.
Ausstattung:
• KfW-Effizienzhaus (70)
• überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung
• großzügige Dachterrassen mit Holzplankenbelag
• großzügige Terrassen im eigenen Garten
• Elektrische Rolläden mit geschäumtem Alupanzer
• Feinsteinfliesen (30x60cm) in Bad, Gäste-WC, Küche, Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum
• Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahltürbeschlägen
• Innenfensterbänke Marmor
• Bäder mit modernen Sanitärgegenständen und –armaturen,
Feinsteinfliesen sowie Handtuchheizkörpern
• Satellitenanschluss in Wohn- und Schlafräumen
• Netzwerkverkabelung
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
• Wände verputzt und weiß gestrichen
• Gartenhaus
• Solarthermieanlage
• Garten mit zusätzlichem, separaten Zugang
• Abstellraum auf jeder Etage
Sie schließen die Versorgungsverträge mit den Lieferanten (Strom, Gas, Wasser, DSL) selbst ab. Diese sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Lage:
Das kleine Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr bietet eine hohe Wohnqualität. Für Naturliebhaber ist ein beachtenswerter Freizeitwert durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Wakenitz und zum angrenzenden Waldgebiet mit herrlichen Wandermöglichkeiten gegeben.
Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit dem Stadtbus und die gute Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Lübeck-Süd machen dieses Wohngebiet zu einem attraktiven Standort. Die Nähe zum Uniklinikum sowie zum Ärztehaus in der Ratzeburger Allee garantiert im Bedarfsfall eine gute medizinische Versorgung. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Am Rande des Wohngebietes, vom Wohngebiet durch einen Wall getrennt, gibt es einen Supermarkt, sodass für den täglichen Bedarf beste Einkaufmöglichkeiten gegeben sind.
