Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 6 Zimmer 210 m² 833 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Groß Glienicke Potsdam 14476

Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
5.952 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 833 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

großzügige und perfekt ausgestattete Familien-Villa

Dieses moderne KAMPA-Haus aus dem Jahr 2014 steht auf einem 833 m² großen Grundstück in der bei Familien äußerst begehrten Waldsiedlung Groß Glienicke. Das Haus wurde im Dezember 2014 vom Verkäufer bezogen und präsentiert sich als großzügiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien, die Ruhe, Komfort und moderne Technik verbinden möchten. Die reine, beheizte Wohnfläche beträgt ca. 195,93 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 30 m² Terrassenfläche (davon sind ca. 15 m² nach WoFlV anrechenbar) sowie insgesamt ca. 304 m² Nutzfläche zzgl. Terrasse. Das Untergeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, wird jedoch nicht als Wohnfläche nach WoFlV angesetzt und bietet vielseitig nutzbare Hobby- und Aufenthaltsbereiche. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss sowie ca. 2,47 m in Ober- und Kellergeschoss sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl. Die großen Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und die südlich ausgerichtete Terrasse tragen zu einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre bei. Der Garten ist vollständig angelegt, eingefriedet, nicht einsehbar und bietet mit Terrasse, Freisitz, Grillplatz, Brunnen, Beregnungsanlage, Lager für Kaminholz und Mähroboter viel Komfort und Lebensqualität im Freien. Eine Doppelgarage mit Wallbox (inkl. Schnellladefunktion 11–22 kW) sowie bis zu drei Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Auch ein Angebot zur Installation für eine Photovoltaikanlage liegt bereits vor.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
833 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 100 m²)
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 30 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

5.952,38 €/m²

Provision für Käufer

Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14% inkl. MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an MGI Immobilien, Inh. Marco Güttler zu zahlen haben.

Geschätzte Gesamtkosten

1.400.875 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

150.875 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

81.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Glienicke, Potsdam (14476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Waldsiedlung Groß Glienicke bietet eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter lokaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere beliebte Restaurants, die sowohl für den täglichen Genuss als auch für besondere Anlässe geschätzt werden. Mediterrane und regionale Küche, rustikal-regionaler Ausrichtung, zwei griechische Spezialitätenrestaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit steht Bewohnern ein vielseitiges gastronomisches Umfeld zur Verfügung - ohne den Weg in die Potsdamer oder Berliner Innenstadt antreten zu müssen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Groß Glienicke befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Soziale Einrichtungen, Gemeindearbeit, Kinder- und Jugendangebote sowie Unterstützungsstrukturen für Senioren prägen das Gemeinschaftsleben und schaffen ein stabiles, familienfreundliches Umfeld. Auch das Vereinsleben ist in Groß Glienicke seit jeher stark ausgeprägt. Die SG Rot-Weiß Groß Glienicke e.V. bietet zahlreiche Sportarten wie Fußball, Tischtennis oder Volleyball an. Darüber hinaus existieren Vereine und Gruppen aus den Bereichen Kultur, Natur, Nachbarschaft, Feuerwehr und Freizeitgestaltung - ideale Möglichkeiten, schnell Kontakte zu knüpfen und Teil der aktiven Gemeinschaft zu werden. Ergänzend überzeugt das Umfeld durch seine exzellenten Naherholungsmöglichkeiten. Der Gutspark Groß Glienicke, umliegende Wälder, weitläufige Grünflächen und die charakteristische Seenlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingstrecken, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Die Natur beginnt hier sprichwörtlich vor der Haustür und macht die Lage zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und aktive Menschen.

Weitere Informationen

Sehr gerne können wir Ihnen jederzeit nach Vereinbarung einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Hinweis: Teile der Objekt- und Lagebeschreibung wurden ggf. mit Unterstützung einer KI-Anwendung (z. B. ChatGPT) erstellt und durch uns inhaltlich geprüft. Note: Parts of the property and location description were created with the assistance of an AI application (e.g. ChatGPT) and have been reviewed by us for accuracy.