Wohnung zur Miete

700 €

3,5 Zimmer  •  83 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab sofort

---

Hegnabrunn, Neuenmarkt (95339)

---

Nachricht schreiben

---

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Nebenlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein funktionaler Grundriss, bei dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger und heller Aufenthaltsraum mit angenehmer Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch zusätzlicher Stauraum problemlos Platz. Das separate Esszimmer stellt ein besonderes Highlight dar. Es bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch und bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, wodurch der Essbereich bei schönem Wetter harmonisch ins Freie erweitert wird. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Diese Verbindung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen entspannten Start in den Tag mit frischer Luft und natürlichem Licht. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum. Gerade im Hinblick auf flexible Lebens- und Arbeitsmodelle bietet dieser zusätzliche Raum einen deutlichen Mehrwert. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche mit entsprechenden Arbeitsflächen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Der Balkon, der sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Ausstattung Beschreibung: -3,5 gut geschnittene Zimmer -Wohnzimmer -Esszimmer mit Balkonzugang -Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon -Zusätzliches halbes Zimmer (ideal als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum) -Separat angeordnete Küche mit Platz für eine Einbauküche -Badezimmer mit funktionaler Ausstattung -Separates WC -Eigener Stellplatz direkt am Haus -Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Ruhige Nebenlage mit guter Verkehrsanbindung Lage: Die Immobilie befindet sich in Neuenmarkt (95339), in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Nebenlage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist als besonders vorteilhaft hervorzuheben: Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren gut erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für nachhaltige Wohnqualität sowie stabile Nachfrage.