Einfamilienhaus zum Kauf 2.200.000 € 4 Zimmer 285 m² 3.560 m² Grundstück Mitterkreith Roding 93426

Einfamilienhaus zum Kauf
2200000 €
7.719 €/m²
4 Zimmer • 285 m² • 3.560 m² Grundstück

Exklusives Designerhaus mit Stil & großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein architektonisches Meisterwerk in Roding - ein exklusives Einfamilienhaus, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Die neuwertige Immobilie aus 2022 befindet sich auf einem ca. 3.560?m² großen Grundstück. Zeitlose Eleganz trifft hier auf innovative Technik, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Design. Auf ca. 285?m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, eine Ankleide und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bis zu 5?m Fensterfronten.

Das Entrée beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront (5 × 2,05?m) und einem imposanten Baum aus Malaysia, klimatisiert und mit integriertem Licht- und Bewässerungssystem. Eine Lofttür aus Stahl führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin von Brunner, Occhio-Beleuchtung und Böden aus Naturstein und Quarzit. Die maßgefertigte Designerküche mit Negresko-Quarzit, Kochinsel und Einbaugeräten von Bosch und Bora, inklusive Backofen, Kaffeemaschine und Vakuumiergerät, ergänzt das Luxusambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, ausgestattet mit Blue-Roma-Platten und San Sebastián Bamboo-Wandfliesen. Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite (Patagonia-Green- und Victoria-Reggia-Quarzit, Gessi-Armaturen), separate Ankleide, Loggia und verglastes Dachfenster.

Modernste Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, Wandheizung, zentrale Wohnraumbelüftung, Photovoltaik (10?kW + 7,5?kWh Speicher) und Casambi-Steuerung für Licht, Rollos, Garagentore und Heizung. Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Echtholztüren, Fischgrätböden und Natursteinplatten schaffen Harmonie aus Material, Funktion und Ästhetik.

Der Garten bietet zwei Terrassen (eine überdacht), Grillfläche, Sitzrondell, Gartenhaus und Rasenroboter. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, Technikraum und Waschbecken. Sicherheitsfeatures: elektronisches Haustürschloss mit Kamera, Bewegungsmelder, Rauchmelder im Haus und Garage.

Dieses Designerhaus vereint repräsentatives Wohnen, modernste Technik und höchste Bauqualität - ein Juwel in Roding für ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
3.560 m² Grundstück
Kein Keller
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2200000 €

7.719,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.399.540 €1

Kaufpreis

2.200.000 €

Kaufnebenkosten

199.540 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

77.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

78.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitterkreith, Roding (93426)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Roding, im malerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz. Die Lage des Hauses bietet eine wunderbare Kombination von Ruhe und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen unterstrichen. Ein Kindergarten ist lediglich in einer Entfernung von etwa 0,73 Kilometern zu finden, während die nächste Grundschule nur 0,78 Kilometer entfernt liegt. Für ältere Kinder befindet sich die Realschule in einer Entfernung von zirka 2,09 Kilometern. Das Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und liegt 12,18 Kilometer vom Haus entfernt. Diese Entfernungen garantieren kurze und stressfreie Wege für die tägliche Schulbildung Ihrer Kinder.

Roding bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer facettenreichen lokalen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes, lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Lage des Hauses macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Urbanität suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 2.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 12.18, Distanz zum Flughafen: 11.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zum Bus: 1.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.24, Distanz zur Hauptschule: 13.00