GRÜN & RUHIG - Zweifamilienhaus in Ruhelage
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom naturnahen, unabhängigen Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Idylle mit großzügigen Flächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 1.463 m² Grund - davon rund 650 m² Bauland und 813 m² Grünland - eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Selbstversorger oder alle, die Raum für Visionen suchen.
Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit zusammen über 200 m² Wohnfläche. Schon der zentrale, überdachte Vorraum (ca. 25 m²) beeindruckt mit seiner Großzügigkeit - und ist dabei nicht einmal in der Wohnfläche berücksichtigt.
Erdgeschoss: Küche, Bad, vier Zimmer sowie ein von der Behörde genehmigtes Verkaufslokal - ideal für Geschäftsideen oder Hobbyprojekte.
Obergeschoss: Neben Küche, Bad und drei Schlafzimmern erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und eigener Bar - ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Ein besonderes Highlight ist die 40 m² große Sonnenterrasse mit angrenzendem Partyhaus samt Küche - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Daneben lockt eine weitere 25 m² Terrasse, die sich optimal für einen Pool oder individuelle Outdoor-Ideen eignet.
Der weitläufige Garten mit seinen Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Dahinter liegt die Grünfläche - aktuell einem Schäfer überlassen, aber auch bestens geeignet für eigenen Obst- und Gemüseanbau.
Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet: Eine neue Luftwärmepumpe, ein optionaler Holzofen für wohlige Wärme sowie eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Mit einer Photovoltaikanlage lässt sich der Traum vom energieautarken Wohnen vollenden.
Die Lage überzeugt: Mit den Buslinien 400 und 406 erreichen Sie Klosterneuburg oder Wien-Heiligenstadt in nur 15 Minuten.
Ein Zuhause, das Wohnen, Natur und Freiheit auf einzigartige Weise verbindet - und das in unmittelbarer Stadtnähe.
Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
