Einfamilienhaus zum Kauf 130.000 € 5 Zimmer 115 m² 1.017 m² Grundstück Krautheim Am Ettersberg 99439

Einfamilienhaus zum Kauf
130000 €
1.130 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 1.017 m² Grundstück

Ihr Projekt im Grünen: Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

In idyllischer und naturnaher Wohnlage von Krautheim, unweit der Kulturstadt Weimar, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m². Die ruhige Umgebung am Ettersberg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Das ca. 1987 errichtete Wohnhaus (Typ EW 65 B) verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische, familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses bildet der Wohnbereich mit Blick in den Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit altem Baumbestand, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom Gemüsegarten über Spielflächen für Kinder bis hin zur individuellen Gartengestaltung oder Tierhaltung. Hier finden Gartenliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ideale Bedingungen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerräume sowie Platz für Werkstatt oder Hobbybereich. Auch der Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial und ermöglicht zukünftige Wohnraumerweiterungen.
Zum Objekt gehören mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Dadurch eignet sich das Haus besonders für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Krautheim überzeugt durch seine ruhige Lage im Weimarer Land mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Weimar und der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Immobilie vereint großzügiges Grundstück, Entwicklungspotenzial und naturnahes Wohnen - eine attraktive Gelegenheit für Familien, handwerklich Begabte oder alle, die sich langfristig ein Zuhause im Grünen schaffen möchten.

Merkmale

1.017 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse

Blick ins Grüne

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

130000 €

1.130,43 €/m²

Provision für Käufer

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.
B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

143.741 €1

Kaufpreis

130.000 €

Kaufnebenkosten

13.741 €

Notarkosten (1,5%)

1.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krautheim, Am Ettersberg (99439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortschaft Krautheim gehört zur Landgemeinde Am Ettersberg im Landkreis Weimarer Land in Thüringen und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Nordrand des Ettersbergs. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, dörflich geprägte Struktur, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet Krautheim naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung sehr günstig. Die nur wenige Kilometer entfernte Kulturstadt Weimar ist in etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine vollständige städtische Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Behörden, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Städte Apolda, Bad Berka und Sömmerda sind gut erreichbar. Über die Bundesstraße B85 sowie die nahegelegene B7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt und Jena. Die Landeshauptstadt Erfurt mit Hauptbahnhof und ICE-Anschluss sowie der Flughafen Erfurt-Weimar sind in ca. 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Weimar sichergestellt. Von dort bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Erfurt, Jena, Naumburg und Halle/Leipzig. Für Berufspendler ergeben sich somit gute Verkehrsanbindungen in die wirtschaftsstarken Städte der Region.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt in den nahegelegenen Ortschaften und insbesondere in Weimar, wo Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Banken und weitere Dienstleistungen in kurzer Zeit erreichbar sind. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden der Landgemeinde Am Ettersberg, weiterführende Schulen (Regelschule und Gymnasium) sind in Weimar vorhanden und gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Thüringer Beckens und rund um den Ettersberg. Naturfreunde finden in den umliegenden Feldern und Wäldern vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen Angeboten Weimars mit Theatern, Museen, Parks und Veranstaltungen.
Insgesamt verbindet Krautheim ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Courtage
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B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für
die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen
in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes
sowohl/ für die Verkäufer- als auch
für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen;
aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg.
brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche
unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

EV Immobilien GmbH Jena Büro WeimarMaklerbüro

Kaufstr. 11, 99423 Weimar

Partnerschaft

Engel & Völkers WeimarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n63x5n

Referenznummer: I-048CY5-W-048CY5

EV Immobilien GmbH Jena Büro Weimar

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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