Das in massiver Bauweise 1908 errichtete 10 Mietparteienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und europaweit bekanntesten Wohngegend Chemnitz Kaßberg.
Von den insgesamt 10 Wohneinheiten sind aktuell 2 vermietet und 2 eigengenutzt. Ein Teil der leerstehenden Wohnungen sollten renoviert werden.
1997 durchgeführte Sanierung und Modernisierung: Gaszentralheizung, Bäder, Fassade, überwiegend Elt, Anschlüsse und Leitungen Wasser-Abwasser, Treppenhaus, Malerarbeiten, Instandsetzung Wohnungen, Balkone, 2000 Fenster Rückseite ISO PVC
Auf Neuvermietungsaktivitäten wurde wegen der Verkaufsabsicht verzichtet.
Aktuelle Jahreskaltmiete: 10.815€ Bei Vollvermietung mit durchschnittlich 6€/m² lässt sich eine Jahresmiete von ca. 80.000€ erzielen. Das wäre ein Vervielfältiger von ca. 10. Investoren und Eigennutzer erwerben hier ein Objekt mit Entwicklungspotential. Durch die Renovierung der leer stehenden WE`s lässt sich der Wohnwert deutlich steigern und ein zukünftiges Mieteinnahmepotential von ca. 85.000 bis 100.000 € erschließen. Lage, Stadtteil und Wohnungsgrößen bieten dem Investor eine gute Vermietbarkeit und Nachfrage für Eigentumswohnungen.
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung und näheren Informationen haben, freuen wir und über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
910 m² Grundstück
Keller
- voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden schöner großer Garten mit viel Grün - Gas-Zentralheizung, teilweise wurden historische Kachelöfen erhalten - 10 Wohneinheiten davon 8 mit Balkon bzw. Loggia - die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet meist innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
693,50 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.021,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.815,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
794.150 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
79.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz / Kaßberg (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die europäische Kulturhaupstadt 2025 mit seinen 252.000 Einwohnern präsentiert sich als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer soliden Infrastruktur.
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Der in Chemnitz bevölkerungsreichste Stadtteil Kaßberg besticht durch seine beeindruckende Gründerzeit-und Jugendstilarchitektur und eine lebendige, kulturell vielfältige Nachbarschaft. Als etabliertes Premiumviertel zeichnet sich der Kaßberg durch eine stabile Immobilienmarktsituation aus, die im Vergleich zu größeren Metropolen attraktive Einstiegspreise bietet. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur schafft ein ansprechendes Umfeld, das sowohl Wohnqualität als auch langfristige Wertentwicklung vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.031,00 m², vermietbare Fläche: 1.031,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.90
