Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

250000 €250.000 €

2.976 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  Geschoss 1/3

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Mitte, Dortmund (44147)

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✨ Exklusive Eigentumswohnung in Dortmund Stilvolles Wohnen mit Großzügigkeit & Licht ⸻ 🏡 Objekt-Highlight In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dortmund präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitloser Eleganz. Auf ca. 84,03 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. ⸻ 🌿 Wohnen mit Atmosphäre Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein Ort, der gleichermaßen Ruhepol und Lebensmittelpunkt ist – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. ⸻ 🛋️ Raumkonzept & Wohnkomfort * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht * Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer) * Separate Küche mit moderner Ausstattung und viel Stauraum * Zeitlos gestaltetes Badezimmer * Funktionale Grundrissgestaltung mit optimaler Flächennutzung Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, helle Materialien und eine harmonische Gesamtwirkung. ⸻ 🏢 Architektur & Gebäude Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. * Baujahr: 1988 * Solide Bauweise * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Angenehme Hausgemeinschaft ⸻ 📍 Lage – Urban & Ruhig zugleich Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Dortmund (44147). Ihre Vorteile: * Ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter * Sehr gute Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in unmittelbarer Nähe * Schnelle Anbindung an Innenstadt & Verkehrsnetz * Naherholungsgebiete in kurzer Distanz ➡️ Eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt verbindet. ⸻ ⚡ Energie & Nachhaltigkeit * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Energiekennwert: ca. 109 kWh/(m²·a) * Energieträger: Erdgas ➡️ Solide energetische Basis mit Entwicklungspotenzial. ⸻ 📦 Zusätzliche Ausstattungsmerkmale * Eigener Kellerraum mit großzügiger Lagerfläche * Moderne Bodenbeläge in zeitloser Optik * Helle Räume mit angenehmer Wohnwirkung * Sehr gepflegter Gesamtzustand ⸻ 💎 Besonderheiten dieser Immobilie ✔ Großzügige Wohnfläche (84 m²) ✔ Perfekter Grundriss ✔ Helle, lichtdurchflutete Räume ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Attraktiv für Eigennutzer & Investoren ⸻ 🎯 Fazit Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein stilvolles Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage suchen. ⸻ 📞 Kontakt Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. * ✅ 3,57 % Käuferprovision * ✅ Hinweis: Kontakt ausschließlich über BK Immobilien GmbH ⸻ ⚖️ Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.