Erstvermietung nach Kernsanierung – Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse & Smart-Home
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie vom Eigentümer zunächst übergangsweise selbst genutzt und steht nun erstmals zur Vermietung bereit.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt. Zusätzlich bietet die Fußbodenheizung eine Kühlfunktion für die Sommermonate – ein echter Mehrwert für ganzjährigen Komfort.
Ein integriertes KNX-Smart-Home-System ermöglicht Ihnen modernes und komfortables Wohnen mit vielfältigen Steuerungsoptionen. Netzwerkanschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden (ausgenommen Badezimmer und Hauswirtschaftsraum), wodurch optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen gegeben sind.
Ein Schlafzimmer wurde bereits mit einem neuen Fenster inklusive elektrisch gesteuertem Rollladen ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die mit einem 1,80 m hohen WPC-Sichtschutzzaun eingefasst ist. Dadurch entsteht ein geschützter, privater Außenbereich – ideal auch für Familien mit Kindern.
Direkt vor dem Hauseingang befindet sich zudem eine regengeschützte, gepflasterte Abstellfläche, die sich ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder ähnliches eignet.
Ein Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung; die übrigen Kellerflächen sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf kostenfrei genutzt werden und verbleibt im Eigentum des Vermieters. Sie ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrages. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubauen und den Raum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung:
Erstvermietung nach Kernsanierung (2024)
Ca. 125 m² Wohnfläche
Freistehendes Einfamilienhaus
Effiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
KNX-Smart-Home-System
Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (außer Bad und HWR)
Modernes, helles Wohnambiente
Ein Schlafzimmer mit neuem Fenster und elektrischem Rollladen
Ca. 25 m² große Terrasse
1,80 m hoher WPC-Sichtschutzzaun (ideal für Privatsphäre und Kinder)
Regengeschützte, gepflasterte Abstellfläche direkt am Hauseingang
1 Stellplatz inklusive
Keller mit separatem Abstellraum
Einbauküche zur kostenfreien Nutzung möglich (nicht Bestandteil des Mietvertrags)
Möglichkeit zum Einbau einer eigenen Küche
Ruhige, familienfreundliche Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Wunstorfer Ortsteil Blumenau und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Stadt Wunstorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit – ideal für Pendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) Wunstorf liegt ca. 1,8 km entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Zwei Bushaltestellen befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung von etwa 300 Metern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Wunstorf und den umliegenden Ortsteilen zahlreich vorhanden und bequem erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zum Steinhuder Meer, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, das vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur bietet.
