Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 129,8 m² 643 m² Grundstück Brackstedt Wolfsburg / Brackstedt 38448

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.074 €/m²
4 Zimmer • 129,8 m² • 643 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 2010 mit Pool, Doppelgarage und Fußbodenheizung

In ruhiger Lage in zweiter Reihe von Wolfsburg / Brackstedt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2010) in massiver Bauweise als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Auf einem ca. 643 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sonniger Gartenbereich mit Terrasse, Poolanlage und praktischem Nebengebäude.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf eine Ebene und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin (6 kW), der in der kühleren Jahreszeit eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und optional erhältlich.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Pool mit Überdachung und Wärmepumpe ermöglicht eine verlängerte Badesaison und bietet echten Freizeitwert direkt am eigenen Zuhause. Der Garten ist sonnig ausgerichtet und durch einen Geräteschuppen sinnvoll ergänzt - ideal für Hobby, Aufbewahrung und Gartengeräte.

Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Solarthermie in Kombination mit Warmwasserspeicher unterstützt effizient die Warmwasserbereitung. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist eine Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Bädern vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Doppelgarage mit Wasseranschluss sowie einem separaten Gäste-WC - ein komfortables Plus, das im Alltag spürbar ist.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
643 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.074,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brackstedt, Wolfsburg / Brackstedt (38448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wolfsburg im Stadtteil Brackstedt und damit in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung ist von einer guten Balance aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur geprägt.

Das Wolfsburger Stadtzentrum ist in rund 8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe (ca. 0,6 km). Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 0,1 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtgebiet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in ca. 0,7 km erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in einem gut erreichbaren Umkreis von etwa 3 bis 6 km. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide; die nächstgelegene Autobahn ist rund 15 km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 89.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden