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420.100 €
1 Zimmer  â€˘  89,4 m² BĂĽrofläche
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BĂĽro zum Kauf - Erstbezug
420100 €
1 Zimmer  â€˘  89,4 m² BĂĽrofläche

Attraktives Geschäftslokal inkl. Stellplatz im Herzen Ottakrings

Ihr neues zu Hause in der Nähe des Yppenplatzes!

Im Herzen des 17. Bezirks entsteht ein modernes Wohnensemble mit 60 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal, welches sich durch die ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und perfekte Lage auszeichnet. Geplant sind 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m²-121m². Jeder Wohnung ist eine Freifläche zugeordnet. Ein Fassadenbegrünungskonzept und ein begrünter Innenhof setzen ein Zeichen für Nachhaltigkeit und stellen damit Lebensqualität in den Vordergrund. Diese Wohlfühloase verteilt sich über zwei Wohnhäuser und ein Townhouse und fügt sich perfekt in dieses urbane Grätzl ein.

Die Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und hervorragende Lage beste Voraussetzungen fĂĽr ein modernes zu Hause!

 

Fakten:

* 60 Eigentumswohnungen
* 30 Tiefgaragenplätze
* 2-4 Zimmer mit 33-121m² Wohnflächen
* Kleinkinderspielplatz
* Fahrradabstellraum
* FassadenbegrĂĽnung und Innenhof-Ruheoase
* DGNB-Vorzertifikat in Gold

 

Ausstattung:

* Eichenparkettboden
* Hochwertige Fliesen
* AuĂźenliegender elektrischer Sonnenschutz
* Klimaanlage im DG
* E-Mobilität
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Photovoltaik am Dach
* Urban Gardening-Beete

 

Lage:

Diese Lage zeichnet sich durch den hippen Yppenplatz mit dem florierenden Brunnenmarkt aus. Kulturelle Vielfalt und das traditionelle Wien treffen hier einander und erschaffen eine einzigartige Atmosphäre. Restaurants, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel transportieren Sie in die Innenstadt aber an den grünen Rand Wiens.

* StraĂźenbahn: 43 und 44
* U-Bahn: U6

Ein detaillierten Ăśberblick finden Sie auf unserer Homepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien]unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Ucxo0dzOBbU]
© WINEGG | JAMJAM

Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2026
3% Kundenprovision!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • frei ab 01.06.2026
  • Erdgeschoss
  • Personenaufzug
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A
  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
420100 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

address-icon
Ottakringer Straße, Wien (1170)

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 1

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Ăśber den Anbieter

EHL Immobilien GmbH
EHL Immobilien GmbHMaklerbĂĽro
Prinz-Eugen-StraĂźe 8-10, 1040 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Anna Gasienica-FronekDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2lak35g
Referenznummer: OBGC20240612092443802add5045aaa
EHL Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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