Erstbezug nach High-End Sanierung: Schlüsselfertiger Design-Bungalow mit Open-Living & großem Garten
Dieser exklusive Bungalow in diskreter zweiter Reihe wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert. Auf einem 663 m² großen Grundstück verbindet das Objekt modernste Technik mit zeitlosem Design.
• Wohnen: Herzstück ist der über 50 m² große, loftartige Open-Living-Bereich mit direktem Zugang zur riesigen, voll überdachten Terrasse (~60 m²).
• Erdgeschoss: Bietet ca. 137 m² Innenfläche mit vier flexiblen Schlaf- oder Arbeitsräumen.
• Untergeschoss: Ein Highlight sind die zusätzlichen 115 m² Netto-Nutzfläche mit separatem Außenzugang – perfekt für Home-Office, Gäste oder Hobby.
• Service: Das Haus wird schlüsselfertig übergeben; ein hochwertiges Lichtkonzept sowie Design-Spiegel sind bereits installiert.
First occupancy after 2025/2026 core renovation. 137 m² main floor with 4 rooms + 115 m² lower level with private entrance. Turnkey ready including lighting concept and designer mirrors.
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2. Ausstattung
Premium-Qualität & Zukunftssichere Technik:
• Küche: LEICHT-Premiumküche (Bondi) in Mohair-Mattlack, Neff-Geräte (Induktion/Abzug, Pyrolyse/Airfry).
• Bad: Wellness mit Kaldewei-Wanne, Laufen-Armaturen (spülrandloses WC) und Hansgrohe-Elementen.
• Klima & Boden: Ökologische Caparol Sylitol Bio-Farbe für gesundes Raumklima; durchgehend edles KÄHRS Eichenparkett.
• Fenster: REHAU Synego MD (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden.
• Energie: Volldämmung (bis 21 cm), Kermi x2 Niedertemperatur-Heizkörper (Wärmepumpen-ready) mit smarten Thermostaten.
• Umwelt: 850W Photovoltaik-Anlage (Grundlast-Abdeckung), 1.000l Zisterne und Gardena-Bewässerungssystem.
High-end features: LEICHT kitchen (Neff), KÄHRS oak parquet, REHAU triple-glazing, smart heating (heat pump ready), 850W solar system, and automated garden irrigation.
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3. Lage
Naturnah & Urban – Perfekt für Merck-Mitarbeiter:
Die Lage in Alt-Kranichstein verbindet absolute Ruhe (2. Reihe) mit erstklassiger Anbindung:
• Natur: Minuten zum Kranichsteiner Wald, Jagdschloss und Naturbad Arheilger Mühlchen.
• Business: Merck-Areal in <10 Min. mit dem Rad erreichbar.
• Nahversorgung: EDEKA, Lidl, Ärzte und Restaurants fußläufig.
• Mobilität: Bahnhof Kranichstein (RB), Tram 4/5 und S3 (Frankfurt/Rhein-Main) sowie schneller Zugang zu A5/A67.
Discreet second-row location. Under 10 mins by bike to Merck. Excellent public transport (Tram/S-Bahn) to Frankfurt and highways A5/A67.
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4. Sonstiges
Effizienz & Planungssicherheit:
• Realer Sparvorteil: Durch die konsequente Dämmung wird ein Energieverbrauch erwartet, der deutlich unter den theoretischen Werten des Bedarfsausweises liegt.
• Smart & Autark: Die integrierte PV-Anlage senkt Ihre Stromrechnung ab Tag eins.
• Garten: Dank Zisterne und optionalem Full-Service-Pflegepaket genießen Sie das Grün ohne Aufwand.
• Mietkonditionen: Um Planungssicherheit für beide Seiten zu schaffen, wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten vereinbart.
Maximum efficiency ensures low utility costs. 850W solar power included. A 24-month minimum lease term is intended for mutual planning security.
