Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.816 €/m²

6 Zimmer  •  141,7 m²  •  516 m² Grundstück

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Arnbach, Neuenbürg / Arnbach (75305)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten sowie ein zusätzliches Baugrundstück.
Gemäß § 34c BauGB* kann hier ein weiteres Zweifamilienhaus mit eigenem Gartenanteil entstehen - ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss

Bereits im Eingangsbereich begrüßt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Schuhe.
Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert - ideal, um beim Kochen mit Familie oder Gästen im Gespräch zu bleiben.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der direkte Zugang zur Terrasse führt in den herrlich eingewachsenen Garten - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Familien.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung.
Die Räume eignen sich optimal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer.
Doppelverglaste Fenster gewährleisten angenehme Wärmedämmung.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchwärmer rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Wasseranschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet - ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder einer weiteren Einheit.

Kellergeschoss

Im Untergeschoss steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Ein wohnlich ausgebauter Raum kann flexibel als Hobby-, Gäste- oder Sportraum genutzt werden.

Außenanlagen

Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

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Hinweis zum Baugrundstück

Die Erweiterung auf dem zusätzlichen Grundstück eröffnet attraktive Nutzungsperspektiven:
.Neubau eines weiteren Zweifamilienhauses möglich
.Eigener Gartenanteil
.Bebauung gemäß § 34c BauGB* (Anpassung an die Umgebungsbebauung)

* Bei konkreter Planungsabsicht sind die bauordnungsrechtlichen Möglichkeiten mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Stadt Neuenbürg besteht aus den Stadtteilen Arnbach, Dennach, Neuenbürg, Rotenbach (mit Enzbrücke) und Waldrennach. Die offizielle Benennung der Stadtteile erfolgt in der Form "Neuenbürg - ...". Das Stadtgebiet ist zudem in vier Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung gegliedert. In den Stadtteilen Dennach und Waldrennach sind Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit jeweils eigenem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher als dessen Vorsitzender eingerichtet.[2]

Zum Stadtteil Arnbach gehört das Dorf Arnbach. Zur ehemaligen Gemeinde Dennach gehören das Dorf Dennach, der Ort Holzschleifwerk und die Häuser Bahnhof, Enzbrücke und Rotenbachwerk. Zur Stadt Neuenbürg in den Grenzen von vor der Gemeindereform in den 1970er Jahren gehören die Stadt Neuenbürg, Schloss Neuenbürg, die Siedlung Untere Reute und die Häuser Breites Tal und Eisenfurt. Zum Stadtteil Dennach gehört die Siedlung Rotenbach (Enz). Zum Stadtteil Waldrennach gehören das Dorf Waldrennach und das Haus Wirtschaft zum Größeltal.

Im Gebiet der ehemaligen Gemeinde Dennach wird aufgrund des Flurnamens Schwabhausen eine Wüstung vermutet, was aufgrund der Lage jedoch als unwahrscheinlich gilt Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,49 m², Bürofläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen