Modernes Wohnen in Neudörfl
Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2016 errichtete Danwood-Fertigteilhaus auf einem soliden Massivkeller. Das Objekt kombiniert erstklassigen Wohnkomfort mit modernster Energietechnik.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Raumkonzept für die ganze Familie.
Ein weiteres Highlight ist das Energie-u-pdate aus dem Jahr 2024: Eine leistungsstarke PV-Anlage mit einem 17,3 kWh Speicher und automatischer Notstromversorgung macht Sie nahezu unabhängig von steigenden Stromkosten. Die integrierte Wallbox in der Garage rundet das Paket für E-Mobilität perfekt ab.
Der voll ausgebaute und verflieste Keller bietet mit ca. 72 m² zusätzlichen Raum für Hobbys oder Lager. Die ca. 55 m² großen Terrasse, die seit 2024 über eine hochwertige Überdachung verfügt ist perfekt um sich nach einem stressigen Tag zu erholen.
Die Vorzüge von Neudörfl auf einen Blick:
Hervorragende Verkehrsanbindung:
PKW: Durch die unmittelbare Nähe zur S4 (Mattersburger Schnellstraße) und die Anbindung an die A2 Südautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 35 Minuten.
Bahn: Der Bahnhof Neudörfl bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiener Neustadt (Fahrzeit ca. 5-7 Minuten), von wo aus Sie direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz (Wien, Graz) haben.
Bildung & Soziales:
Neudörfl gilt als sehr kinderfreundlich. Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind teils fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar.
Nahversorgung & Alltag:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte) sind im Ort ansässig. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Wiener Neustadt bietet zudem exzellente Shopping-Möglichkeiten (Fischapark, Merkur City) sowie eine umfassende medizinische Versorgung (Landesklinikum).
Freizeit & Natur:
Badespaß: Der Neudörfler See ist ein lokales Highlight für heiße Sommertage.
Sport: Die umliegenden Wälder und Felder laden zum Laufen, Radfahren und Wandern ein. Der bekannte "Rosalia-Radweg" führt quasi an der Haustür vorbei.
Kulinarik: Die Region ist bekannt für ihre bodenständigen Heurigen und gemütlichen Gasthäuser.
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
_IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL_
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
