Helle und großzügig geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit Loggia in Großhadern - Blumenau
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (von insgesamt 5 Etagen) eines im Jahr 1974 errichteten und im Jahr 2006 in Wohnraum aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohnungen. Eine Generalsanierung des Objektes fand im Rahmen dieser Aufteilung statt. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihren großzügigen und hellen Grundriss aus. Zudem ist die Wohnung von außen und den umliegenden Gebäuden nahezu uneinsehbar. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Rechter Hand befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich (Diele 2) mit Zugang zum Wohnzimmer, dem Kinderzimmer, der Küche, einem zusätzlichen WC und einem praktischen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer bietet einen Zugang zur ca. 2,5 m2 großen und nach Westen ausgerichteten Loggia mit tollem Weitblick über die angrenzenden Grünanlagen. Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen, einfachen EBK ausgestattet.
Linker Hand des Eingangsbereichs gelangen Sie zum Schlafzimmer und zum Bad, das sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet.
Als Bodenbelag wurde im Wohnzimmer Parkett, im Schlaf- und Kinderzimmer Teppich und im Essbereich Laminat gewählt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststoff-Fenster wurden zuletzt ca. im Jahr 2007 erneuert.
Insgesamt kann die Wohnung mit überschaubarem Aufwand renoviert und somit leicht an den persönlichen Geschmack angepasst werden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohner ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein TG-Einzelstellplatz zum Preis von 17.000,-- EUR ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
457000 €457.000 €
6.019,49 €/m²
Hausgeld
522.8 €522,80 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
498.450 €1
Kaufpreis
457.000 €
Kaufnebenkosten
41.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.855 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (80689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hadern zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus, was einen hohen Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle "Wastl-Witt-Strasse" (Linie 168) befindet sich unmittelbar am Haus. Die nächste U-Bahn-Station "Laimer Platz" (U5) ist mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten und die S-Bahn-Stammstrecke "Laimer Bahnhof" innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.
Diese gute Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Für Naturfreunde bieten sich ausgedehnte Grünflächen und Parks an, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Zusätzlich punktet die Lage mit einer guten Anbindung an Autobahnen, was sowohl Berufspendler als auch Autofahrern entgegenkommt. In Hadern erleben Sie eine perfekte Verbindung aus städtischem Flair und einer ruhigen Wohnqualität.
