Büro zum Kauf • provisionsfrei

885000 €885.000 €

2 Zimmer  •  285 m² Bürofläche

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Gärten h d Veste, Nürnberg (90408)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeensemble im Nürnberger Norden (Kleinreuth hinter der Veste) bestehend aus einem Bürogebäude und einem Lagergebäude auf einem 399 m² großen Grundstück. Als bisheriger Eigentümer und Nutzer biete ich das Objekt mit umfassender Ortskenntnis und vollständigen Unterlagen an. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Gewerbebetriebe, die Büro und Lager auf einem eigenen Grundstück suchen. Das Bürogebäude mit 47 m² ist eingeschossig, gut gedämmt und verfügt über ein vollwertiges Bad mit Dusche, eine Küchenzeile sowie eine Klimaanlage. Es ist sofort bezugsfertig. Das Lagergebäude mit 238 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, ist gedämmt, verfügt über ein WC und eine Rolltor-Zufahrt und wurde laufend modernisiert. Das Grundstück wird lastenfrei und ohne bestehende Mietverträge übergeben. Grundrisse und weitere Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich. Besichtigung nach Vereinbarung. Lage Das Grundstück befindet sich im Nürnberger Norden im Stadtteil Kleinreuth hinter der Veste in ruhiger Hinterhof-Lage mit guter Verkehrsanbindung. Zusatzinformation für Investoren Laut Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohngebiet ausgewiesen, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Zweifamilienhaus wurde 2014 erteilt. Eine erneute Bauanfrage erscheint nach aktuellem Baurecht aussichtsreich, sodass das Objekt auch für Investoren und Projektentwickler interessant sein dürfte.