Großzügiges Reihenendhaus BJ 2020 mit Keller, kleinem Garten und Stellplatz, 200m zur U1 („Richtweg“)
Objektbeschreibung:
Dieses Reihenendhaus ermöglicht ein komfortables Wohnen in fünf Zimmern auf drei Etagen (plus Keller) mit einer klar strukturierten, aufgeräumten Architektur. Das Haus ist in Anlehnung an KfW 70 erbaut mit einer Gasbrennwerttherme, Solarthermieanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Fenster mit Dreifach-Verglasung. Die Wohnfläche des nach Süden ausgerichteten Reihenendhauses beträgt ca. 127 qm. Das Haus ist ausgestattet mit zwei Badezimmern, Gäste-WC und Einbauküche. Das Bad im 1. OG enthält Badewanne und eine separate Dusche, das Bad im 2. OG eine Dusche. Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügen über Außenfenster. Moderne Fliesen sind auch in Küche und dem EG-Flur/Eingangsbereich verlegt, Eichenparkett in allen übrigen Räumen. Die offene Wohnküche ist mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Die Küche mit weißer Oberfläche ist in praktischer U-Form ausgelegt. Die verbreiterte Arbeitsplatte bietet zusätzliche Essplätze. Vor dem Wohn-/Essbereich befindet sich eine ca. 13 qm große Gartenterrasse. Im 1. OG befinden sich neben dem Familien-Bad zwei (Kinder-)Zimmer. Im Staffelgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein kleines Ankleide- oder Arbeitszimmer, ein weiteres Bad sowie eine wunderschöne, nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt an der Grundstückseinfahrt und ist über einen Gehweg mit dem Hauseingang verbunden. Ein Gartenhütte aus WPC mit Doppeltüröffnung mit gut 4m² Innengrundfläche steht im eigenen Gartenbereich zur Verfügung. Es besteht bereits ein vorverlegtes Kabel zum Stellplatz, falls mieterseitig eine Lademöglichkeit für ein KFZ (11kW für Standard-Schnell-Laden, 22kW z.Z. auch noch möglich gemäß Versorger) angeschlossen werden soll. Das Objekt ist voraussichtlich ab 1. Juli 2026 verfügbar.
Lagebeschreibung:
Das Reihenhaus befindet sich auf einem ruhigen Grundstück eines gewachsenen Wohngebietes (Rosenstieg 29, 22850 Norderstedt). Die Hamburger City ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar, der Hamburger Flughafen in ca. 15 Fahrminuten. In 200m Entfernung befindet sich die U1-Haltestelle „Richtweg“ (zwischen „Herold-Center/Garstedt“ und „Norderstedt-Mitte“, von wo aus die Hamburger City in 33 Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Restaurants etc. stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung (Ulzburger Straße).
Sonstiges
Das Haus wird von privat vermietet, sodass keine Maklercourtage anfällt. Die Betriebskosten umfassen die Grundsteuer, Versicherungen, Steuern, Müllgebühren etc. und werden monatlich mit der Miete geleistet. Die Berechnung und Anpassung erfolgen jährlich. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas zahlt der Mieter direkt an die Versorger.
