Möblierte 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung im frankfurter Mertonviertel
Diese hochwertig möblierte 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und modernen Wohnkomfort auf ca. 84 m². Sie befindet sich in einem architektonisch prägenden Gebäude der renommierten Dudler Architekten und überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache sowie eine hochwertige Gesamtanmutung.
Der Grundriss ist intelligent konzipiert und flexibel nutzbar. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine offene, helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser durch bis zu zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Projektaufenthalte bestens geeignet.
Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten, gepflegten Gartenbereiche, die die Wohnung umschließen und ein seltenes Maß an Privatsphäre sowie Lebensqualität bieten. Die ca. 15 m² große Loggia mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum und sorgt für helle, freundliche Lichtverhältnisse.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche. Eine hochwertige Nolte Markenküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, jeweils mit WC, gewährleisten hohen Komfort auch bei Mehrpersonennutzung.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen der durchgängige Steinboden in Kombination mit Fußbodenheizung sowie der energieeffiziente Passivhausstandard mit kontrollierter Wohnraumlüftung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit.
Dank LAN beziehungsweise RJ45 Anschlüssen in nahezu allen Räumen ist die Wohnung Smart Home ready und optimal für modernes Arbeiten und Wohnen ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage angemietet werden.
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Ausstattung
* Vollständig möbliert, sofort bezugsbereit
* Hochwertige Nolte Markenküche
* 3,5 Zimmer mit flexibler Nutzung
* Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, jeweils mit WC
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Hochwertiger Steinboden
* Passivhausstandard mit Lüftungsanlage
* Zwei private Gartenbereiche
* Große Loggia mit ca. 15 m²
* Stufenloser Zugang zur Wohnung
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Begehbarer Kleiderschrank
* Eigener Kellerraum
* Fahrradkeller und Außenstellplätze
* Smart Home ready durch LAN beziehungsweise RJ45 Anschlüsse
* Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Mertonviertel und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt angrenzend verlaufen der Urselbach sowie die weitläufigen Grünflächen und das Naturschutzgebiet rund um die Nidda, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U Bahn Linie U2 ist in nur einer Gehminute erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt. Ergänzend besteht eine sehr gute Busanbindung, unter anderem über die Linie 29. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A661 sowie die Rosa Luxemburg Straße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Geschäfte in der Mertonpassage sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Vorteil für Familien ist die Nähe zur Erasmus Grundschule, einer renommierten trilingualen Privatschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
