Modernisiertes Mehrfamilienhaus für Eigennutzung und Kapitalanlage
Ausstattung:
Die gepflegte Mehrfamilienimmobilie umfasst insgesamt drei helle Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Im Haupthaus, das vollständig unterkellert ist, wurden in den letzten Jahren bereits wichtige energetische Modernisierungen vorgenommen: Ab 2010 wurden die Fenster erneuert und Dämmungen der Außenhaut (Fassadendämmung, Dachbodendämmung) realisiert. Im Keller, der auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist, befindet sich die Haustechnik mit einem neuen Brennwertkessel, der 2024 in Betrieb genommen wurde und für eine effiziente Heizleistung sorgt. Unterstützt wird dieser durch eine große Solarthermieanlage. Die zentrale Elektroverteilung wurde ebenfalls erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 87m² große Wohnung. Diese überzeugt durch Einbauküche, Holzofen sowie einen Wintergarten. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden wurden bereits installiert. Ein separater, ebenerdiger Gartenzugang erleichtert die Nutzung auch für altersgerechtes Wohnen. Diese Wohneinheit wird derzeit frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit 84m². Dazugehörig ist ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon. Des Weiteren überzeugt die Wohneinheit mit einer Einbauküche sowie elektrischen Rollläden und ist aktuell vermietet.
Der angrenzende Anbau wurde bis Mitte 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich im Erstbezug in modernem Standard: Hier erwarten die Bewohner ein offenes Wohnkonzept mit Fußbodenheizung, ein modernes Bad, eine separate Toilette, elektrische Rollläden und einen Zugang zum Garten. Die Einheit umfasst 65m² und ist bereits vermietet. Über einen separaten Eingang ist sie neben dem Haupthaus zugänglich.
Die Außenanlagen bieten einen großzügigen Garten mit viel Platz zur Gestaltung und Erholung. Ein dreifacher Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der sich ideal für Anhänger, Wohnwagen oder ein weiteres Auto eignet, runden das Angebot ab.
Lage:
Die Immobilie liegt in Buchbrunn in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Eingebettet in idyllische Weinberge bietet der Ort eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Alltägliche Besorgungen lassen sich bequem im Ort erledigen: Ein kleiner Nahversorger mit Bäcker und Metzgertheke, Kindergarten, Tagespflegeeinrichtungen sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie in alle Himmelsrichtungen optimal vernetzt: Das Autobahnkreuz Biebelried (A3 / A7) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen, ohne als Lärmfaktor wahrgenommen zu werden. Der Bahnhof Buchbrunn befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg. Größere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Rewe, Müller und Aldi, finden Sie im nahegelegenen Kitzingen, das ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist.
