Büro zur Miete • provisionsfrei

2.116 €

7 Zimmer  •  151 m² Bürofläche

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Sanddornring 50, Werneuchen (16356)

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Direkt am Bahnhof Werneuchen ist das ehemalige Stellwerk nach Sanierung zum Erstbezug zu vermieten. Das Gebäude aus den 1980er Jahren bietet eine Gesamt-Nutzfläche von 190m2 auf drei Etagen. Je nach Aufteilung können 10 bis 14 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Im Erdgeschoss ist das Gebäude barrierefrei nutzbar. Es gibt insgesamt 7 Büroräume, davon ein größerer für Besprechungen o.ä., sowie eine Teeküche. Das frei stehende Gebäude mit vielen zum Teil bodentiefen Fenstern ist hell und bietet einen Ausblick über die Gleise, den Bahnhof und das angrenzende Wohnviertel. Auf der Rückseite des Gebäudes entsteht eine kleine Freifläche, die exklusiv dem Mieter zur Verfügung steht. Außerdem gibt es mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Ausstattung der Räume kann teilweise noch im Sanierungsprozess auf die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden. Das Gebäude soll als Ganzes als Firmensitz vermietet werden. Das Stellwerk ist direkt auf der gegenüber liegenden Seite des Bahnhofs Werneuchen gelegen und kann in 10 Minuten zu Fuß von dort erreicht werden. Am Bahnhof Werneuchen verkehrt halbstündig eine Regionalbahn nach Berlin Ostkreuz und Lichtenberg mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Außerdem fahren viele regionale Buslinien den Bahnhof an. Werneuchens Lage an der B158 bietet darüber hinaus eine sehr gute Straßenanbindung an Berlin und umliegende Orte. Das Stellwerk liegt fußläufig zum Marktplatz und zu Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und Restaurants etc. Nördlich schließt sich ein Neubaugebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern an. Die Vermietung ist voraussichtlich ab Anfang 2026 möglich. Besichtigungen können ab jetzt angefragt werden. Die Nettokaltmiete für die Räumlichkeiten beträgt 2.116€. Dazu kommen Kosten für Freifläche und Stellplätze von 384,-€ pro Monat. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Bei Interesse bitte melden. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Details: Baujahr: ca. 1980 Objektzustand: vollständig renoviert Nutzfläche gesamt: 190m2 Nutzfläche ohne Verkehrsflächen: 151m2 Anzahl der Zimmer: 7 Heizungsart: Gas, zentral Etagen: 3 WCs: 3 Größe der Außenfläche: ca. 250m2 Anzahl der Stellplätze: 5 Nebenkosten: werden noch ermittelt Kaution: 3 Nettokaltmieten Provision: provisionsfrei Adresse: Sanddornring 50, 16356 Werneuchen