Dachgeschoss Maisonette Eigentumswohnung mit Garten / Kapitalanlage
Verkauft wird eine sehr schöne Maisonettwohnung (1. Stock / Dachgeschoss / Garten / Carportstellplatz). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand (verkehrsberuhigte Stichstraße) in Bad Aibling/Willing mit einer freundlichen Nachbarschaft (1x Straßenfest im Jahr).
Die Wohnung wird von einer sympathischen Familie bewohnt und wir vermietet verkauft.
Die Wohnung wird privat verkauft, ohne Markler.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Bad Aibling, im begehrten Ortsteil „Willing“ in einer kaum befahrenen Spielstraße (Sackgasse mit Wendekreisel).
Ein Standort, wie er idealer nicht sein kann – nahe an der Natur, gleich auf den Spazier- und Radwegen entlang der Mangfall.
Hier können die Kinder unbeschwert und natürlich aufwachsen und haben den Kindergarten (4 Gehminuten), die Schule (5 Gehminuten), die Mangfall (10 Gehminuten), das Thermalbad, die Eishalle sowie den Sportplatz in unmittelbarer Nähe.
Auch zum Einkaufen, zum Bummeln oder ins Café sind es nur kurze Wege – Bad Aibling bietet wirklich alles für ein Leben mit Vorzügen.
Des Weiteren liegt Bad Aibling sehr zentral – nur wenige Kilometer sind es zur Autobahn und Rosenheim, München, Salzburg sowie Kufstein sind gut zu erreichen. Die zum Greifen nahen Berge laden ein zum Skifahren, Wandern, Biken und die nahegelegenen Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung im Ăśberblick:
• Die Einbauküche ist dem Küchenraum angepasst und ist Bestandteil der Wohnung (Eigentum Mieter)
• Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie die Seele baumeln lassen und sich wohltuend vom Alltagsstress erholen.
• Die Wohnung verfügt in jedem Geschoss über ein Bad. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Toilette und eine Dusche.
• Eine Treppe mit Fliesenstufen in Terrakotta führt Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie aktuell drei Schlafräume, wobei man daraus mit wenig Aufwand auch zwei große Räume machen könnte. Alle Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Laminatboden erneuert.
• Ferner erwartet sie im Dachgeschoss ein großzügiges Abstellraumwunder, das de facto in der Wohnflächenberechnung aufgrund der Dachschräge kaum einkalkuliert ist.
• Der Garten lädt die ganze Familie zum Verweilen und Entspannen ein. Im hinteren Bereich des Gartens fließt ein kleiner Bach, welcher bei heißen Tagen für Abkühlung sorgt.
• Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
• Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein großer, gemauerter Kellerraum, der genügend weiteren Stauraum bietet (über Außentreppe erreichbar).
• In einem separaten gemeinschaftlichen Waschraum ist Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner (über Außentreppe erreichbar).
• Die sehr gute Raumaufteilung, die durch den Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer durch die jetzigen Verkäufer durchgeführt wurde, sowie die ruhige Wohnanlage sind ein großes Plus bei dieser Wohnung.
• Sie betreten die Eigentumswohnung über die Diele. Diese verfügt über genügend Platz, um einen Garderobenbereich einzurichten und bildet den Zugangspunkt zu den einzelnen Räumlichkeiten.
• Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große und helle Wohnzimmer mit zwei Zugängen zum Balkon. Mit dem hochwertigen Parkettboden haben Sie hier ausreichend Platz, um die ganze Familie zusammenzubringen.
• Ein Stellplatz im Carport
• Kamin vorhanden für den Einbau eines Holzofens (derzeit kein Durchbruch vorhanden)
