Exklusives Wohnerlebnis: Erstbezug – Moderne barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Löningen
Sie suchen ein Zuhause, das Komfort, Ruhe und höchste Energieeffizienz vereint?
Willkommen in dieser großzügigen, 94 m² großen Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (4 Parteien) in einer der begehrten, ruhigen Wohngegenden (Im Holte 1) von Löningen.
Als Erstbezug bietet Ihnen diese Wohnung die exklusive Gelegenheit, als Erste(r) die hochwertige Ausstattung zu nutzen.
Dank des fortschrittlichen Effizienzhaus-Standards 40 (EH40) profitieren Sie nicht nur von einem exzellenten Raumklima, sondern auch von einer zukunftssicheren und äußerst energieeffizienten Bauweise, die Ihre Nebenkosten spürbar minimiert.
Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 94 m² (optimal geschnitten mit barrierefreier Raumaufteilung)
Etage: Erdgeschoss mit privater Terrasse, eingezäunter Gartenanteil mit individuell gestaltbarer Beete und Rasenfläche zur alleinigen Nutzung.
Eigener seperater Eingang mit direkt angrenzendem Stellplatz.
Ruhige Siedlungswohnlage
heller offener Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten
Türsprechanlage mit Kamera
elektrische Jalousie
Belüftungsanlage
PV Anlage
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung über Erdwärme
Internetanschluß über Glasfaser
Zimmer: 3 (großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, flexibler Raum)
Zustand: Erstbezug (Neubau 2026)
Energiestandard: EH40 (Klimafreundlich & energieeffizient)
Verfügbar ab: [01.06.2026]
Die Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Der durchdachte Grundriss bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau:
Wohnen & Essen: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Küche: Offener Kochbereich, der Platz für Ihre individuelle Traumküche bietet.
Schlafzimmer: Großzügig bemessen, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Flexibler Raum: Ideal als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar.
Badezimmer: Modernes, hochwertig gefliestes Bad mit [bodentiefer Dusche].
Komfort: Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) ausgestattet.
Besonderheiten: Dreifachverglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden, Belüftungsanlage
Lage in Löningen:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Siedlungslage von Löningen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und bietet Ihnen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.
Kosten & Kontakt
Kaltmiete: [1145,00] €
Nebenkosten: [235] € Strom u. Heizkosten inkl.
Warmmiete: [1.380] €
Kaution: [2000] €
Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.
