Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

595000 €595.000 €

3.864 €/m²

6 Zimmer  •  154 m²  •  280 m² Grundstück

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Auf der Röthe 16, Lengfeld, Würzburg (97076)

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit 2,5 Etagen (das Untergeschoss ist nur zur Hälfte freigelegt, die andere Hälfte dient als Keller). Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Über den Flur erreichen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Gästezimmer und Zugang zu einem großen Balkon. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und großem Fenster. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick in die Ferne mit Sonnenaufgang. Eine Treppe führt vom Obergeschoss in das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen weiteren Balkon. Im Untergeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es hier eine Speisekammer, eine Waschküche mit großem Waschbecken und Heizungsanlage sowie einen separaten Raum mit Öltanks. Das Haus wurde 1974 erbaut. Im Jahr 2013 wurde das Dach erneuert und das Dachgeschoss gedämmt. Außerdem wurde die Fassade komplett gestrichen und die Außenwände mit Kunststoffgewebe verstärkt und neu verputzt. Im Jahr 2023 wurden das Erd- und Obergeschoss vollständig renoviert. Dabei wurde eine moderne Fußbodenheizung (wassergeführt) installiert, die sowohl im Winter für hohen Komfort sorgt. Die Fenster wurden durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, ebenso wurden die Innentüren erneuert. Die Böden sind mit hochwertigen Keramikfliesen aus Italien und Spanien ausgestattet. Zudem wurde die gesamte Wasserversorgung im Haus durch Kunststoffrohre (Firma Aqua TM) ersetzt. Die Türen verfügen über geräuschlose Schlösser und Scharniere mit 180° Öffnungswinkel. Der neue Eigentümer muss lediglich die Küchenausstattung im Untergeschoss nach eigenen Vorstellungen anpassen, obwohl auch dort bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden (u. a. Bodenbelagserneuerung im Jahr 2010). Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!