Großzügige, sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse, EBK in kleiner Wohnanlage!
Die helle EG-Wohnung mit Terrasse und einem großen Wohnzimmer zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann frühestens ab 01.08.2026 nach Vereinbarung bezogen werden. Ihnen steht eine individuell geplante Marken-Einbauküche mit Geräten (Kochfeld/Spülmaschine/Kühlschrank/Backofen in Arbeitshöhe) und mit viel Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über vier attraktive Zimmer und einem weiteren beheizbaren, größeren Raum im Keller.
Die Terrasse ist mit Glas überdacht und bei Bedarf kann eine Markise vor Sonne schützen.
Im Garten kann ein überdachter Außensitzplatz mit Grillplatz gemeinschaftlich nach gegenseitiger Absprache zusätzlich genutzt werden.
Die Zimmer können als Schlafzimmer/Kinderzimmer/Homeoffice-Arbeitsplatz, o. Ä. genutzt werden. Im Keller steht ein weiterer, kleinerer Kellerraum für Vorräte, etc. zur Verfügung.
Im Bad und Gäste-WC eingepasste Einbaumöbel stehen zur Nutzung bereit und ersparen eigene Anschaffungen. Im Keller können weitere abschlirssbate Einbauschränke mit viel Stauraum (Koffer, Schuhe, etc.) genutzt werden, diese wurden vom Schreiner gefertigt.
AUSSTATTUNG:
Parkettboden, Terrasse überdacht mit zusätzlicher, elektrischer Sonnen-Markise, hochwertige Einbaumöbel im Bad und WC, Markenküche, Schreinereinbauschrank, etc.
Im Garten kann ein überdachter Außensitzplatz mit Grillplatz gemeinschaftlich nach gegenseitiger Absprache zusätzlich genutzt werden.
Im Keller steht ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung. Die Wäschespinne kann ebenfalls gemeinsam benutzt werden.
Im Außenbereich befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Stellplatz für Mülltonnen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
SONSTIGES:
Bitte um Anruf zur Klärung weiterer Fragen. Danke!
LAGE:
Ruhiges Wohnviertel, grüne Naherholung in unmittelbarer Nähe zur Flussaue, Wald und Weiherflächen. Der Rothsee mit vielfältigen (Wasser-)Sportmöglichkeiten wie Schwimmen, Tauchen, Stand-Up-Paddling, Segeln, Radeln, Joggen, Walking, Triathlon oder einfach Genießen, ist sozusagen nebenan. Die Fränkische Seenlandschaft bietet mit dem Brombach- und Altmühlsee weiteres Urlaubsfeeling und hohen Freizeitwert. In Roth ist die Vielfalt der Vereine besonders gut aufgestellt.
Gute Infrastruktur, Schulen aller Stufen in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung mit Zug ist gegeben und schnelle Erreichbarkeit der B2 in 5 Minuten. Die Verbindungen nach Nürnberg, Weißenburg und auch Ingolstadt sind somit sehr gut. Perfekt ist es auch für die Erreichbarkeit des Industrie- und Gewerbegebietes Roth, mit dem Fahrrad auf Radwegen schnell und umweltfreundlich erreichbar ohne das Auto zu benötigen spart dies Geld und fördert gleichzeitig die Gesundheit !
