Landhaus-Idylle mit Weitblick – energetisch topfit & provisionsfrei - in Bestlage
Seltenes Lage-Juwel | Rosengarten | Unverbaubarer Weitblick
Der Winkelbungalow im Landhausstil liegt in einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Umland. Das uneinsehbare Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick über Weiden bis zum Waldrand.
Dank exzellenter Dämmung erreicht das Haus die Energieklasse B .
EIN GARTEN VOLLER IDYLLE
Der Außenbereich ist ein Paradies für Ruhesuchende: Genießen Sie die Weite auf der 42 m² großen Bangkirai-Terrasse oder im überdachten Pavillon mit beheiztem Jacuzzi. Ein romantisches Teehaus, ein Teich und ein Vollholz-Spielparcours runden das Gartenidyll ab.
HOCHWERTIGKEIT UND LICHT BEIM WOHNEN
Großzügige Fensterfronten fluten das Wohnzimmer mit Licht, während ein prasselndes Kaminfeuer an grauen Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Die moderne Wohnküche bietet Platz für bis zu sechs Personen. Die großzügige Diele geht weit über eine reine Durchgangsfunktion hinaus: Ob als einladender Ort für gesellige Zusammenkünfte oder – durch überschaubare Umbaumaßnahmen – als zusätzlicher Schlafraum. Damit schafft sie neben dem Flex-Raum, dem kleinen Büro und den beiden Schlafzimmern eine wertvolle Platzreserve.
EXZELLENTER ZUSTAND – BEZUGSFERTIG
Die gesamte Immobilie besticht durch eine konsequent hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Es gibt keinerlei Sanierungsbedarf oder Instandhaltungsstau. Bis auf das Dach des Teehauses, das altersbedingt erneuert werden sollte, befindet sich das Objekt in einem tadellosen Zustand und ist sofort bezugsfertig.
QUALITÄT BIS INS DETAIL
Ein exklusives Materialkonzept zieht sich durch alle Räume:
• Bodenbeläge: Echte Terrakotta-Fliesen und Eichenparkett, Hamburger Fußleisten.
• Tischlerarbeiten: Maßgefertigte Einbauten
• Türen & Fenster: Hochwertige Herholz-Innentüren, Fensterbänke aus Agglomarmor, 3-fach Verglasung
• Küche & Bad: Weiße Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Premium-Geräten (Miele, Siemens, Franke), Backofen rückenfreundlich erhöht.
Bad-Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Rohe
• Heizung: Moderne Junkers Gas-Brennwertanlage (Effizienzklasse A)
• Internet: Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s.
• Sicherheit: Hochwertiges Funk-Alarmsystem (Daitem) mit Fensterkontakten und Außensirene; abschließbare Fenstergriffe.
• Außen-Ausstattung: Hundesichere Einfriedung, Maulwurfsgitter, Leitungen für Mähroboter, Granit-Mauern etc.
• Außen-Idylle: 42 m² Bangkirai-Terrasse, Pavillon mit Jacuzzi, Teich, Teehaus, 2 Gartenhäuser, isoliertem Abstellraum hinter Doppelcarport, Baumstamm-Spieleparcour
EXKLUSIVE LAGE IM HAMBURGER SPECKGÜRTEL
Rosengarten verbindet private Idylle mit erstklassiger Anbindung. Kindergarten und Grundschule sind ca. 2,5 km entfernt.
Weiterführend stehen die Oberschule Rosengarten sowie die preisgekrönte IGS Buchholz (Deutscher Schulpreis 2022) zur Verfügung.
Die Umgebung bietet einen extrem hohen Freizeitwert durch internationale Golfplätze, Reit- und Tennisanlagen.
• Anbindung: In ca. 20 Minuten erreichen Sie per Bahn den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Nahversorgung: Die nahegelegene Innenstadt von Buchholz bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten, Wochenmärkte und Kultur.
ENERGIEKONZEPT
• Wärmeschutz: 240 mm Mineralwolldämmung (Wände), 180 mm Dachdämmung, gedämmte Fundamentplatten.
• Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung im gesamten Objekt.
Fazit: Ein energetisch rundum effizientes Haus ohne Instandhaltungsstau – einfach einziehen und wohlfühlen.
