B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Einfamilienhaus zum Kauf 2.100.000 € 8 Zimmer 216 m² 762 m² Grundstück frei ab sofort Gauting 82131

Einfamilienhaus zum Kauf
2100000 €
9.722 €/m²
8 Zimmer • 216 m² • 762 m² Grundstück • frei ab sofort

Pultdach-Villa in ruhiger Wohnlage | Nah zu: Bahnhof, Zentrum, Schulen, Würm

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.

Schönes Grundstück.
Zentrumsnahe Wohnlage.
Verfügbar nach Vereinbarung.

Architekten-Villa mit Pultdach und Dachterrasse

Lage.
* Sehr gute Wohlage östlich der Bahn.
* Sehr guter Sonnenlauf.
* Fußläufig zum Bahnhof/Zentrum/Schulen/Würm

Großzügige Raumaufteilung:
* Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 67 m²
* Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer, 2 Bäder. Bügelzimmer
* Dachgeschoss: Großzügiges Studio ca. 33 m², Duschbad, kleine Küche, große Dachterrasse.
* Untergeschoss: Hobby, großer Multifunktionsraum, Technik.

Verfügbar: nach Vereinbarung.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

Käuferprovision: 3,57%
Abwälzung gem. BGB § 656d

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Merkmale

762 m² Grundstück
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2100000 €

9.722,22 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.290.470 €1

Kaufpreis

2.100.000 €

Kaufnebenkosten

190.470 €

Notarkosten (1,5%)

31.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

73.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

74.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gauting Hauptort. Östlich der Bahnlinie. Wohngebiet.

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.