Haus-/Wohnungsart: Lichte Loft im Wohnpark Rodenkirchen Wohnfläche:ca. 72 m² Baujahr:1968 / laufend saniert Etage: 1.Obergeschoss (mit Aufzug) Zimmer: 3 Zimmer & separate Wohnküche Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche Badezimmer: Modernes Duschbad Sonnenbalkon: Großer Eck-Balkon zum Park / Nachmittags-& Abendsonne Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung Fenster: Holz-Isolierverglasung Bodenbelag:Parkett Aufzug: vorhanden Garten: Gepflegter Gemeinschaftspark Keller: Keller, Waschkeller und Fahrradraum vorhanden Schwimmbad: Schwimmbad mit direktem Zugang durch die TG Garage: Tiefgaragenstellplatz kann im Objekt angemietet werden Frei ab: Sofort
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kabelanschluss
Klasse Terrasse: In Rheinlage des Rodenkirchener Auenviertel gelegen besticht die lichte Loft mit ihrem charmanten Ambiente, ihrem durchdachten Raumkonzept und ihrem sonnigen Park-Blick. Die umlaufende Terrasse erweitert den Lebensraum an warmen Tagen und bietet Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten im Freien oder puren Sonnengenuss. Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet 'Weißer Bogen' bietet die Wohnlage hervorragende Naturerlebnis- und Freizeitmöglichkeiten - bereits der Blick von Wohnraum und Terrasse zu den Rhein-Wiesen verführt zum alltäglichen Auenwald-Spaziergang. Wohnpark und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selber bewohnt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Die Wohnanlage verfügt über einen sehr gepflegten Gemeinschaftspark, in dem sich auch das hauseigene, umfassend modernisierte Schwimmbad befindet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
5.069,44 €/m²
Hausgeld
543 €543 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zuzüglich. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
406.975 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
41.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenkirchen, Köln / Rodenkirchen (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Rheinnähe des Rodenkirchener Auenviertel gelegen, umgeben von lockerer Wohnbebauung mit wunderschönen Gärten und altem Baumbestand bietet die Wohnung Zurückgezogenheit und Ruhe - entspannter Lebensraum in "Dorf"-Nähe. Mit ihrem lichten Loft-Charakter, ihrer puristischen-wertigen Ausstattung und ihrem durchdachten Raumkonzept gereicht die Wohnung höchsten Ansprüchen an Wohnkultur. In dieser hervorragenden Lage stellt sie eine Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
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Stichworte
5 Etagen
