Einfamilienhaus zum Kauf

710000 €710.000 €

3.532 €/m²

8 Zimmer  •  201 m²  •  597 m² Grundstück

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Zimmerhof, Bad Rappenau-Zimmerhof (74906)

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Hochwertig und gemütlich!

Komfortables Einfamilienhaus im Herzen von Bad Rappenau-Zimmerhof.

Hier lässt Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, (T)räume wahr werden und freut sich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Traumgarten vorstellen zu dürfen.

Das Einfamilienhaus mit über 201 m² Wohnfläche auf einem 597 m² großen Grundstück teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf und bietet in beiden Etagen Komfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer großzügigen Küche, einem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten WC, einem Schlafraum mit Ankleidezimmer, einer großzügigen Erle-Massivholz-Terrasse mit sich anschließendem herrlichen Garten. Ihr neuer Lieblingsort, das Kaminzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Studio-ähnliches Foyer mit Balkon, vier Schlafräume und ein Tageslicht-Bad mit Dusche.

Erbaut 1988, wurde es zwischen 2011 und 2018 aufwendig und mit hochwertigen Materialien renoviert, ein Balkon mit Garapa-Holzdielen und ein Giebel angebaut. Unter der Putzmauer befindet sich eine Aluminium-Schutzkante, der Kellerboden ist zusätzlich mit Bitumenbahnen abgedichtet.

Beheizt wird durch mit Öl über eine Brennwertheizung von Viesmann mit neuem Brenner aus 2024, für knisternde Lagerfeuerstimmung sorgt der Speckstein-Kaminofen, Solarpaneele auf dem Dach unterstützen die Warmwasser-Aufbereitung. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoff-Rahmen stammen aus dem Baujahr, der Großteil ist mit elektrischen Rollläden aus Aluminium ausgestattet. Die Fußböden schmückt edles Parkett aus Eiche und Erle, Küche und Bäder sind pflegeleicht gefliest.

Das Objekt bietet 2 Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage mit Wasseranschluss und abgetrenntem Bereich für eine Werkstatt mit Durchgang zum herrlichen Garten.

In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Kur- und Erholungspark in Bad Rappenau mit den drei großen Parkanlagen: Dem Salinen-Park, dem Kurpark und dem Schlosspark. Auf rund 29 Hektar können Sie Körper, Geist und Seele bestens erholen und den Gang auf Entspannungsmodus legen.

Neugierig geworden? Dann lehnen Sie sich zurück und schauen sich Ihr neues Traumhaus in unserem exklusiven Panoramarundblick an. Besuchen Sie uns dazu auf unserem YouTube-Kanal: https://youtu.be/-V-SnudDzLE?is=nvGezv0qX0AH1gJo

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SLa-72769

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3921043.html Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 243,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024