Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

190000 €190.000 €

2.235 €/m²

2 Zimmer  •  85 m²  •  516 m² Grundstück

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Galliner Straße 12, Boizenburg, Boizenburg/Elbe (19258)

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Dieses charmante Einfamilienhaus ist die ideale Alternative zur Eigentumswohnung – mit eigenem Garten, Stellplatz und deutlich mehr Privatsphäre. Perfekt geeignet für Paare oder Einzelpersonen, die bewusst kompakt wohnen möchten, dabei aber nicht auf ein eigenes Grundstück verzichten wollen. Das gepflegte Haus in solider Klinkerbauweise steht auf einem ca. 516 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine gute bauliche Substanz sowie bereits modernisierte technische Bereiche. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und ist optimal für 1–2 Personen geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit hellem Anbau und direktem Zugang in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachboden praktische Nutzfläche, beispielsweise als Gäste- oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Die kompakte Wohnfläche sorgt für überschaubare laufende Kosten und einen pflegeleichten Alltag – ideal für alle, die bewusst effizient und entspannt wohnen möchten. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Ein Stellplatz sowie ein Holzcarport sind vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen massiven Schuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, die Gasheizung modernisiert sowie die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch die Leitungen wurden bereits optimiert, sodass das Haus insgesamt eine solide technische Basis bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Boizenburg/Elbe mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Der Bahnhof bietet eine praktische Anbindung Richtung Hamburg und in die Region – ideal für Pendler. Das Haus eignet sich ideal für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen – ohne die Größe und den Aufwand eines klassischen Einfamilienhauses. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Hinweis: Teilweise wurden Fotos digital aufbereitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Die Darstellungen sollen eine mögliche modernisierte Raumwirkung zeigen und dienen der besseren Vorstellung.