Villa zum Kauf • provisionsfrei

1080000 €1.080.000 €

2.700 €/m²

12 Zimmer  •  400 m²  •  800 m² Grundstück

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Veitshöchheim (97209)

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Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes Anwesen in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von 97209 Veitshöchheim. Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und eine gehobene Substanz, die heute in dieser Form kaum noch zu finden ist. Ein besonderes Highlight im Inneren sind die hochwertigen Marmorböden, die sich über verschiedene Räume erstrecken und dem Haus eine zeitlose Eleganz und repräsentativen Charakter verleihen. Das Objekt wurde zudem vor ca. drei Jahren einer umfangreichen Teilsanierung unterzogen: Hierbei wurden zahlreiche Wände frisch renoviert und moderne Bodenbeläge neu verlegt, was dem Haus ein gepflegtes und zeitgemäßes Fundament gibt. Mit einer Wohnfläche von ca. 389 m² auf einem 800 m² großen Grundstück bietet das Haus zudem ein seltenes Entwicklungspotenzial: Die Struktur erlaubt eine problemlose Aufteilung in 3 bis 4 separate Wohneinheiten (z.B. 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen). Highlights & Investment-Potenzial Edle Ausstattung: Hochwertiger Marmor in verschiedenen Wohnbereichen für ein exklusives Ambiente. Frisch renoviert: Teilsanierung vor 3 Jahren (viele Wände und Böden neu gestaltet). Maximale Flexibilität: Ideale Voraussetzungen zur Schaffung von getrenntem Wohnraum (Mehrfamilienhaus-Option/Mehrgenerationenwohnen). Fläche pur: ca. 389 m² Wohnfläche auf einem sonnigen 800 m² Grundstück. Wellness & Lifestyle: Großer Indoor-Pool (reaktivierbar), Sauna, Bar-Bereich und ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Technik: Gas-Zentralheizung aus ca. 2016. Provisionsfrei: Privatverkauf ohne Maklergebühren (Ersparnis von ca. 38.000 €). Lage Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und wertstabilen Spitzenlage von Veitshöchheim. Die Gemeinde ist bekannt für ihre exzellente Lebensqualität, den berühmten Rokokogarten und die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Eckdaten Grundstück: ca. 800 m² Baujahr: 1970 (laufend instand gehalten) Energie: Bedarfsausweis, 138,79 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas. Verkaufskonditionen Kaufpreis: 1.080.000,00 € (Verhandlungsbasis) Verkauf von Privat: Keine zusätzliche Käuferprovision. Fazit: Diese Immobilie vereint luxuriöse Bestandsmerkmale wie edlen Marmor mit modernisierten Elementen und einem gigantischen Platzangebot. Ob als großzügiger Familiensitz oder als lukratives Aufteilungsprojekt – dieses Objekt ist eine seltene Marktchance in Veitshöchheim. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.