Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

281000 €281.000 €

1.993 €/m²

5 Zimmer  •  141 m²  •  Geschoss 2/3

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Ziegeleiweg 2, Calberlah (38547)

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Diese großzügige und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 mit insgesamt sechs Parteien. Sie wird zurzeit vom Verkäufer selbstbewohnt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Tageslicht sowie ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Küche, der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Ein besonderes Highlight ist der 2023 ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältig nutzbar ist, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in die ruhige Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer. Eines mit Dusche und eines mit Badewanne, was besonders für Familien und Gäste komfortabel ist. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume (einer auf dem Hausflur und einer außerhalb des Gebäudes) sowie ein separater Fahrradraum mit Platz für zwei Fahrräder. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie weitere gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgen für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 260 €. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes liegt bei 85 kWh/(m²·a) und weist damit einen soliden energetischen Standard auf. Für die Eigentümergemeinschaft bestehen zudem Instandhaltungsrücklagen von rund 25.000 €; aktuell sind keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erforderlich. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, wodurch lange Leitungswege und unnötige Bereitschaftszeiten vermieden werden. Bei Interesse kann anstatt eines Verkaufs auch eine Vermietung erfolgen. Ausstattung: • 5 Zimmer • große offene Einbauküche • Dachterrasse • 2 Badezimmer (Dusche / Badewanne) • 2023 neu ausgebautes Spitzbodengeschoss • 2 Abstellräume • zusätzlicher Fahrradraum • Stellplatz direkt vor dem Haus • sehr breites Treppenhaus • ruhige Wohnlage • helle Räume mit schöner Aussicht ins Grüne Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage in Calberlah. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Bus- und Bahnanbindung sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tankumsee, der mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Für Gartenfreunde ist eine charmante Kleingartensiedlung Fußläufig erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.