Terrassenwohnung zur Miete

619 €

2 Zimmer  •  59 m²  •  Geschoss EG/3  •  frei ab sofort

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Asberger Str. 63, Hochheide, Duisburg (47198)

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Objektbeschreibung Diese hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus ca. 1900 in Duisburg-Hochheide, unmittelbar an der Grenze zu Moers. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem begehbaren Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist die neu entstehende Terrasse mit eigenem Garten (ca. 12 m²) mit direktem Zugang aus der frisch sanierten Küche – ideal für Singles oder Paare mit Wunsch nach privatem Außenbereich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei (Erstbezug nach Sanierung). Umfangreiche Sanierung (2025) Die Wohnung wurde technisch und optisch vollständig modernisiert: • neue Elektrik • neue Wasserleitungen • neue Heizkörper in allen Räumen • neue Fenster sowie neue Terrassentür In Bad und Küche • modernes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche und Hänge-WC • hochwertige Bodenbeläge (Fliesen in Bad, Küche, Flur / heller Laminat in Wohn- und Schlafräumen) • Beheizung ab April über eine moderne Wärmepumpe (zukunftssichere und energieeffiziente Technik) Zusätzlich wird der Hausflur ebenfalls modernisiert, wodurch das gesamte Gebäude optisch und technisch aufgewertet wird. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell vollständig saniert und neu vermietet – dadurch entsteht eine harmonische Hausgemeinschaft mit neuen Mietern. Ausstattung im Überblick • Terrasse + eigener Garten • lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer • Küche mit direktem Zugang zur Terrasse • Tageslichtbad • Kellerraum • neue Gebäudetechnik Lage Offizielle Adresse: Asberger Straße 63 Der Hauseingang befindet sich jedoch in der ruhigen und gepflegten Sedanstraße. Die Wohnung liegt in Duisburg-Hochheide mit schneller Anbindung an Moers. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte • Schulen und Kindergärten • Bushaltestelle (ca. 300 m) • schnelle Anbindung an die Autobahn A40 Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur.