Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

380000 €380.000 €

3.585 €/m²

4 Zimmer  •  106 m²  •  Geschoss 1/3

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Münchaurach, Aurachtal (91086)

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette verbindet ruhige Wohnlage mit durchdachtem Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Massivbaus (Bj. 1998, 3 Geschosse) und ist intern mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden, der in der Teilungserklärung als Wohnfläche ausgewiesen ist. Insgesamt stehen ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der moderne Treppenaufgang vom Hauseingangsflur ins 1. OG ist alleinig der Wohnung zugeordnet und kein Gemeinschaftsbereich. Im unteren Wohnniveau bietet ein großer Flur den Zugang zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon – perfekt für die Abendsonne. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird die Ebene durch Schlafzimmer, kleines Büro/Kinderzimmer und Bad. Der Spitzboden erweitert die Wohnung über eine hochwertige Holztreppe um ein Zimmer, Diele und Duschbad – ideal als Gäste- Jugend- oder Home-Office-Bereich. Ausstattung & Stil Die Wohnung präsentiert sich gepflegt im gehobenen Standard. Bodenbeläge: überwiegend helle Fliesen in den Wohnbereichen; Laminat in Schlafzimmer und im Zimmer des Spitzbodens. Einbauküche im Eigentum. Hybrid-Heizkonzept: unten Fußbodenheizung als komfortable Grundwärme plus zusätzliche Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer; oben Heizkörper in Zimmer und Bad – für schnelle Aufheizzeiten. Glasfaser ist ab 2026 im Haus verfügbar. Parken & Nebenräume Zur Wohnung gehören 1 Garage und 1 Außenstellplatz. Zusätzlich 1 Kellerraum (ca. 5 m²) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss und ein gemeinschaftlicher Hobbyraum. Vermietung Die Einheit ist seit 2023 unbefristet vermietet. Garage und Stellplatz sind in der Miete enthalten. Kontaktanfragen • Kein Interesse an Maklerdienstleistungen. • Kontaktaufnahme durch Makler ist nicht gewünscht und wird nicht beantwortet. • Bitte nur ernsthafte Anfragen von Endkäufern. • Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter finden Besichtigungen nur nach fester Vereinbarung statt. Vorab erhalten Sie gerne unser ausführliches Exposé nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten.